Vente maison 1 456 000 €

238 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Biscarrosse (40600)

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6 118 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

Hélène Lauriol - efficity

25 avis

06 84 36 31 37 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Exceptionnelle villa d'architecte avec piscine "lagon" située dans le domaine du golf de Biscarrosse - 7 pièces - 6 chambres - 238 m2
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette somptueuse maison située dans l'environnement très recherché du golf de Biscarrosse.
Cette demeure d'une surface de 238 m2 offre des prestations de qualité et un confort absolu. Vous serez séduit par sa piscine exceptionnelle avec un espace de nage d'environ 9m X 4m, des bords naturels et une très belle plage (Diffazur), parfaite pour des moments de détente et de rafraîchissement. Vous profiterez également de l'extérieur grâce à la terrasse spacieuse en bois exotique qui entoure la piscine.
Le bien dispose d'un chauffage au plafond très haut de gamme . Grâce à sa pompe à chaleur air/eau, il garantie une chaleur homogène et un confort optimal. Il offre également la possibilité de rafraîchir l'air en été .
La vaste pièce de vie entièrement tournée vers l'extérieur dispose d'une très belle cuisine entièrement équipée avec un ilôt central ,d'un espace salle à manger et d'un très beau salon avec home cinéma et vidéo projeteur.
Une très grande buanderie ainsi qu'un bureau avec bibliothèque sur mesure en bois massif complètent l'espace de vie du rez-de-chaussée.
Un poêle à bois Stuv à 3 façades de 15kg permettra d'agrémenter vos belles soirées d'hiver. La vue sur le lac depuis l'étage est tout simplement splendide. Vous y trouverez 4 chambres aux dimensions XL dont une master room donnant sur une terrasse surplombant la piscine .Elles sont toutes équipées de dressing toute hauteur. 2 vastes salles d'eau et un WC supplémentaire se trouvent à l'étage .
L'exposition sud ouest confère à la maison une luminosité naturelle, baignant les pièces de vie de lumière tout au long de la journée. Le calme environnant vous assure une tranquillité absolue.
Vous bénéficiez de 2 stationnements intérieurs (double garage) et 4 extérieurs pour vos véhicules.
Construite en 2019, cette villa est en excellent état général.
Au rez-de-chaussée, un appartement avec 2 chambres indépendant est idéal pour accueillir des invités ou pour générer une rentabilité locative supplémentaire ( minimum 8000€/an).
Le terrain de 1356 m2 offre un vaste jardin arboré parfaitement entretenu ,doté d'arrosage intégré et éclairé.Il est idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Vidéosurveillance ,alarme et portail électrique.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette pépite immobilière à Biscarrosse. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/11/2024 - Réf. agence : 169220 - Réf Superimmo : ANVXX36WX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 456 000 €	Prix au m² : 6 118 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

238 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 356 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Terrasse	Année de construction : 2019
Chauffage individuel électrique	3 salles d'eau
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

35 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 630 € / an

Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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HÉLÈNE LAURIOL - EFFICITY

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