Vente maison 1 495 000 €

238,55 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cogolin (83310)

Située dans un quartier paisible de Cogolin, cette villa de 238,55 m2 (loi carrez) de plain-pied, rénovée en 2012, s'étend sur un terrain paysagé de 1 309 m2. Avec ses volumes généreux et sa luminosité, elle offre un cadre de vie agréable, entourée de vignes et de verdure. Entièrement climatisée, elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 66m2 incluant un salon, une salle à manger, et une cuisine équipée ouverte, le tout orienté vers la piscine. Ce bien unique est baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées à galandage qui s'ouvrent sur une grande terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le salon est agrémenté d'une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse. Les espaces sont conçus pour offrir confort et convivialité, permettant une belle fluidité entre les différents espaces de la maison, parfait pour des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose deux chambres en suite, dont une master dotée d'un dressing, d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéothérapie et d'un toilette privé, pour un confort optimal. Un bureau, une buanderie et un toilette invité complètent cet espace assurant une organisation fonctionnelle de la maison. A l'extérieur, la vaste terrasse et la piscine chauffée en mosaïque de 9 x 5 m, s'intègrent harmonieusement dans un écrin de verdure. La vue dégagée sur les vignes environnantes crée un cadre idyllique et intime, idéal pour des moments de détente en toute quiétude. Un spacieux pool house de 30m2, aménagé avec une cuisine toute équipée et un espace salle à manger, invite à prolonger les journées en extérieur, dans une ambiance conviviale et relaxante. Le jardin méditerranéen, orné d'essences locales, offre un véritable havre de paix, parfait pour savourer le doux climat de la Côte d'Azur. Un atout majeur de cette propriété : un appartement indépendant de type 3 avec sa propre terrasse, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis, ou pour générer un revenu complémentaire grâce à la location. Ce bien est complété par une cave et de nombreux espaces de rangement, répondant aux exigences pratiques du quotidien. Avec son charme provençal, cette villa incarne l'art de vivre méditerranéen. Elle est parfaite pour ceux en quête d'un lieu de vie unique, spacieux et modulable, niché dans un cadre paisible et verdoyant. A 1km du centre ville A 7km des plages A 12 km de Saint-Tropez A 44 km de l'aéroport Toulon-Hyères CLASSE ÉNERGIE : B (104 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Contact : Manuela MILLIENNE - Directrice d'Agence Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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