Vente maison 450 000 €

238 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Frontignan (34110)

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1 891 €/m²
2 terrasses
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Stéphane ROCHER - RFI

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Description

Située sur la commune de Frontignan, à trois minutes à pied du centre ville, vous pourrez profiter de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Je vous propose de découvrir cette maison bourgeoise T7 lumineuse de 240M2 alliant le charme et l'élégance de l'ancien. Poussez la haute porte en bois pour découvrir un hall typique des demeures du début du siècle dernier avec ses moulures, ses hauts plafonds et son majestueux escalier de marbre. Au premier étage vous trouverez un salon, 3 chambres, une salle de bain, ainsi qu'une salle à manger et une cuisine qui donnent sur une terrasse de 23m2 à l'arrière de la maison, avec un accès au jardin. Au deuxième étage le palier dessert 3 chambres, avec chacune leur salle d'eau, ainsi qu'un atelier qui ouvre sur une terrasse ensoleillée de plus de 30m2 avec vue imprenable sur les étangs !! Un garage de 50m2 avec mezzanine de 27m2 et portail électrique vient compléter ce bien. Il faudra prévoir une rénovation sur l'ensemble de la demeure afin de lui rendre son charme d'antan. Par ses nombreuses possibilités, cette demeure a un fort potentiel, car elle est à la fois idéale en grande et chaleureuse maison de famille, mais elle peut aussi être exploitée en chambres d'hôtes ou autre activité ou encore être divisée. Une opportunité à ne pas manquer !! Pour tous renseignements complémentaires contactez Stéphane ROCHER au 06.13.61.25.19. Conseiller immobilier indépendant au sein de Réseau France Immobilier, enregistré au R.S.A.C de Montpellier sous le numéro 878 735 893. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/09/2024 - maj le 22/01/2025 - Réf. agence : RSVMA12090019563 - Réf Superimmo : ANVXWQBUQ

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 891 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseaufranceimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1209

238 m² - 7 pièces - 5 chambres	1 Garage
2 terrasses	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 28 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 290 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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