Vente maison 270 000 €

238 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Graulhet (81300)

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1 134 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

Stéphanie LEITAO - OPTIMHOME

14 avis

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Description

Maison Familiale de 238 m² - 4 chambres - Grand séjour de 40 m² - véranda chauffée - terrain de 791 m² - ascenseur
Dans une petite rue très calme, découvrez cette magnifique maison familiale aux généreux volumes, idéale pour le confort et la vie de famille.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de cette maison.
Le vaste séjour lumineux s'ouvre sur une belle véranda avec vue sur le jardin, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. À côté du séjour, une grande cuisine de 14 m² vous attend, avec la possibilité de l’ouvrir pour créer une belle pièce de vie décloisonnée.
Situé au même de niveau que les pièces de vie, le coin nuit comprend deux chambres de 15 m² chacune (dont une avec accès direct à la véranda) et une salle d'eau.
À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle d’eau privative, une pièce pouvant servir de bureau, ainsi qu'une vaste suite parentale de 50 m², parfaite pour un espace parents confortable et intime.
Cette maison bénéficie également d’un sous-sol demi-enterré comprenant un grand garage, un espace chaufferie, et un ascenseur permettant un accès facile à chaque étage de la maison, offrant ainsi confort et praticité.
Côté prestation : climatisation réversible, fenêtre double vitrage avec volets électriques, ascenseur, chaudière au fuel.
Côté extérieur : jardin arboré, possibilité de garer également les voitures au niveau du parking de la maison en plus du garage.
Mon avis : idéale pour une famille, cette maison combine calme, espace et belle prestation pour un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle peut se vivre de plain-pied.
Graulhet se trouve à 40 mn de Toulouse et 25 mn d'Albi
Alors, on visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie LEITAO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 742 267 Greffe de CASTRES) 06 26 07 06 65 (réf. 573217 )

Publiée le 05/11/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 830037892913 - Réf Superimmo : ANVXX3QRN

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 134 € / m²
Taxe foncière : 355 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	238 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 941 m²
2 niveaux	Orientation : Nord / Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1952	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée
Séjour de 41 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 340 € / an

Maximum : 5 940 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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