Vente maison 475 000 €

238 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Huisnes-sur-Mer (50170)

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1 996 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Bailly Jérémy - Dr House Immo

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Description

À vendre à seulement 8 minutes du Mont-Saint-Michel : une occasion unique d'acquérir et de développer une activité d'hébergement touristique avec 4 chambres d'hôtes.
Plongez au cœur d'un charmant bourg situé dans la baie du Mont-Saint-Michel, et profitez d'une vue imprenable sur ce site emblématique. Sur une parcelle de 2 558 m², découvrez cet ensemble immobilier à usage touristique qui ne demande qu'à être exploité.
L'habitation principale entièrement rénovée de 185 m² comprend :
- Au rez-de-chaussée : une ancienne cuisine professionnelle, un espace d'accueil et une salle de petits déjeuners, un salon privé avec cheminée à foyer ouvert, des réserves et des WC.
- À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et des WC.
Les 4 chambres d'hôtes, accessibles par une entrée indépendante, sont magnifiquement décorées et disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC privatifs, avec une vue spectaculaire sur le Mont-Saint-Michel et sa baie.
En complément, explorez deux dépendances sur la parcelle :
- L'une de 26 m², actuellement utilisée comme buanderie avec WC.
- La seconde de 225 m², offrant diverses possibilités de reconversion.
Imaginez les potentialités qu'offre ce lieu face au Mont-Saint-Michel. Pourquoi ne pas envisager des gîtes en duplex, un espace détente avec piscine et spa, un coin réception ou même un bar lounge?
De plus, une parcelle constructible de 1 300 m² vient prolonger cet ensemble immobilier. Elle offre la possibilité d'installer plusieurs logements 'type éco-lodges' avec une vue sur le Mont-Saint-Michel, renforcée par la pente naturelle du terrain.
Cet ensemble immobilier possède un fort potentiel de développement touristique. Avec une piscine et un parking déjà présents, le bien est vendu avec le mobilier et le linge de lit des 4 chambres d'hôtes ainsi que le lave-linge et le sèche-linge, permettant ainsi de commencer l'activité sans attendre.
Ce lieu est parfait pour un couple souhaitant développer une activité touristique en créant des gîtes et des hébergements de loisirs face au Mont-Saint-Michel, avec la possibilité de proposer des services supplémentaires, tels que la restauration ou la dégustation de produits locaux grâce à une licence IV disponible à l'achat en complément.
Si j'ai su éveiller votre curiosité d'investisseur, contactez-moi pour organiser une visite et plongez-vous dans ce projet passionnant.
Pour plus de renseignements :
Jeremy BAILLY, Agent mandataire répertorié sous le N°912 375 631 RSAC PERPIGNAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr" Ce bien vous est présenté par Jérémy Bailly, votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 06/07/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 75719DHI2362 - Réf Superimmo : ANVXW936I

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/265.pdf

238 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 2 558 m²	Travaux à prevoir
Piscine	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Cuisine séparée, équipée	5 salles de bain
Wc séparé - 6 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 100 € / an

Maximum : 5 600 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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