Vente maison 364 000 €

238 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Dinan (22100)

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1 529 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Sébastien MABILE - Capifrance

47 avis

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Description

Charmante propriété avec maison principale et gîte à vendre à Yvignac-la-Tour
VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE
Nichée au cœur de la campagne, dans un cadre verdoyant et bucolique, cette charmante propriété d'une surface habitable totale de 238 m² sur un terrain paysagé de 3250 m² offre un véritable havre de paix, propice à la détente.
Composée d’une maison principale et d’un gîte indépendant, elle est idéale pour une famille cherchant à profiter du calme de la campagne tout en développant une activité de location de gîte.
Localisation idéale : Située à Yvignac-la-Tour, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à :
11 km de Broons
15 km de Dinan
26 km de Montauban-de-Bretagne
42 km de Saint-Malo
56 km de Rennes
DESCRIPTION DE LA MAISON PRINCIPALE:
Au rez-de-chaussée, la maison principale offre des espaces de vie chaleureux et lumineux :
- Vaste salon/séjour avec poêle à bois et une grande baie vitrée pour profiter de la vue sur le jardin
- Salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et entièrement équipée, également dotée d’un poêle à bois
- Salle d'eau avec WC et un coin buanderie
- Un local technique
Au premier étage, vous trouverez :
- Deux spacieuses chambres
- Un WC indépendant
- Un grenier aménageable de 40 m², offrant des possibilités d’agrandissement
Le second étage est dédié à une belle suite parentale comprenant une grande chambre avec coin salle d'eau et WC.
DESCRIPTION DU GITE:
Ce gîte indépendant constitue une belle opportunité d’activité complémentaire :
Au rez-de-chaussée :
- Une spacieuse pièce de vie avec salon/séjour et une cuisine ouverte équipée, le tout agrémenté d’une grande cheminée avec poêle à bois Polyflam
Au premier étage :
- Une grande suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant
CARACTERISTIQUES SUPPLEMENTAIRES:
- Chauffage principal de la maison via une pompe à chaleur air/eau, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.
- Parc paysagé et arboré de 3000 m², avec de nombreuses essences d’arbres d’ornement, une serre, un poulailler et un espace dédié à la détente en plein air.
- Une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Cette propriété de caractère représente une opportunité idéale pour ceux qui rêvent de vivre au calme, entourés de verdure, tout en profitant d’un gîte générant un revenu complémentaire.
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette propriété au charme authentique. La visite virtuelle en 3D est disponible sur demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874806)

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933329172 - Réf Superimmo : ANVXWRWEI

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 1 529 € / m²
Taxe foncière : 1 123 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	238 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 250 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1676
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
3 salles d'eau	3 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 490 € / an

Maximum : 4 770 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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