Vente maison 554 000 €

239 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Arras (62000)

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2 318 €/m²
1 terrasse
3 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Abithea Pas De Calais Douaisis

179 avis

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Description

MAISON BOURGEOISE FAMILIALE 239M2 + STUDIO + APPARTEMENT + GARAGES + DEPENDANCE + JARDIN
EN EXCLUSIVITE ! Magnifique maison familiale alliant espace, charme et caractère sur 239m2 (245m2 au sol) idéalement située aux portes d'Arras, à 900m de la gare et des places Arrageoises.
Vous découvrirez un hall d'entrée en carreaux de ciment desservant une pièce à vivre de 53m2 avec parquet en chêne, haut plafond, cheminée marbre ainsi qu'une belle luminosité traversante avec vue sur le jardin. La cuisine de pratiquement 15m2 est très récente, totalement équipée avec un ilot central et un cellier/laverie attenant.
Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres parentales de 33m2, 18.5m2 et 24m2. Un confort spacieux et optimal car chaque suite possède une salle de bain et un WC.
Au 2ème étage, vous possèdez un studio de 22m2 composée d'une kitchinette, un espace nuit et une salle de bain/wc, ainsi que d'un appartement de presque 55m2 avec pièce à vivre, cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bain / wc.
Vous bénéficiez d'une cave de presque 50m2 très pratique pour votre stockage, d'un double garage avec portes sectionnelles motorisées ainsi qu'une dépendance de 24 m2 pouvant servir de gîte supplémentaire, de local pour une profession libérale...
Sur une parcelle de 635m2, vous pouvez garer plusieurs véhicules dans l'allée macadamée afin de recevoir vos invités/clients et vous trouverez appréciable une partie jardin sans vis à vis, clos et arboré, exposé Sud.
Cette habitation a été parfaitement rénovée avec des menuiseries PVC double vitrage, de baie vitrée ALU, d'une chaudière gaz à condensation de 2020, d'une toiture récente en parfait état en ardoises naturelles, d'une aspiration centralisée, d'un visiophone, d'une isolation murs/plafonds lui accordant de bon lettrage en C et C.
L'assainissement est au tout à l'égout et l'attestation d'assainissement est conforme. La taxe foncière est de 2437EUR.
Aucun travaux à prévoir, vous posez vos meubles....
Ce bien est proposé au prix de 554.000EUR frais d'agence inclus à la charge acquéreur.
Pour visiter, n'hésitez à me contacter : Jerome Gresillon : 0675773509
Agent commercial, Numéro RSAC 948 236 005 / 400 418 174
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/12/2023 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 4_RLD_32bis - Réf Superimmo : ANVXU7Q3X

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Caractérisques

Prix de vente : 554 000 €	Prix au m² : 2 318 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,59% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.abithea.fr/i/redac/honoraires?honofor=16

239 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 635 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
3 garages - 1 parking	Cave (48 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1948
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 53 m²	5 salles de bain
6 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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Historique des prix

4 octobre 2024

Baisse de 5,9%

554 000 €

9 décembre 2023

589 000 €

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ABITHEA PAS DE CALAIS DOUAISIS

Siren : 910538958

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