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Vente maison 1 390 000 €
239 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bouliac (33270)

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  • 5 816 €/m²
  • Terrasse
  • 4 Parkings
  • Piscine
SECRETES VILLAS IMMOBILIER

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Description

BOULIAC secteur, au calme sans aucun vis à vis, cadre verdoyant, SPLENDIDE VILLA D'ARCHITECTE PARFAIT ETAT 239M2 orientée est/ouest de 2020 baignée de lumière AVEC VUE EXCEPTIONELLE offrant au rdc : superbe OPEN SPACE 94M2 exposée plein ouest avec VUE PANORAMIQUE: vaste hall d'accueil, séjour salon cheminée, cuisine US haut de gamme équipée. Cellier, buanderie. Dressing et WC invités. Partie nuit: dégagement, superbe suite parentale accès terrasse: chambre 20m2, dressing, splendide SDB/douche italienne11,50M2 et WC. 2ème suite: chambre, dressing , SDE douche italienne et WC. A l'étage: coursive et espace mezzanine 21m2, 2 suites avec chambre, dressing, SDE douche italienne et WC donnant toutes lesdeux accès à terrasse vue dominante. Au S/SOL: cave à vin et cave pavées 30m2. De plain pied: Terrasse couverte et store latéral de protection solaire. Terrasse en IP et carrelage. Piscine 10X4 au sel chauffée pompe à chaleur et rideau électrique immergé. Douche extérieur avec eau chaude. Boulodrome. 2. Local technique et WC pour piscine. Porche ou terrasse couverte 15m2. Parking 4 véhicules. Possibilité grand garage et potentiel constructible. Le tout sur un beau terrain clos arboré sans vis à vis de 1825m2 avec jolie allée pavée.ENSEMBLE ENTRETENU SOIGNE ET RAFFINE DANS UN ETAT EXCEPTIONNEL . Construction et prestations haut de gamme: garantie decennale et DOMMAGE OUVRAGE jusqu'en 2030, RT2012, drains, vide sanitaire, fibre,belle hauteur plafond, huisseries Alu double vitrage, volets centralisés, chauffage au sol RDC pompe à chaleur, clim réversible gainée RDC et Etage, vidéo surveilllance, Cuve 10000L pour eau pluviale. Recharge voiture électrique. Portail électrique.. Commerces, écoles maternelles et primaires. Collège privé de renommé Lestonnac. Bus pour lycée. 15MN gare Saint Jean et Centre Bordeaux. VILLA DE PRESTIGE DANS CADRE BUCCOLIQUE REPOSANT OU REGNE SERENITE!! BIEN RARE INTROUVABLE SUR LE MARCHE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 299_299 - Réf Superimmo : ANVXX3Y31
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Caractérisques
Prix de vente : 1 390 000 €Prix au m² : 5 816 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 56 028 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/197739.pdf

239 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest4 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 2020
ClimatisationSéjour de 90 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain5 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
63 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 995 € / an
Maximum : 1 347 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2024.

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Siren : 824153720
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