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Description

Votre contact pour cette maison à Lingolsheim : Tristan Charoy - négociateur immobilier- 06 08 33 07 80

Située à Lingolsheim,
cette maison de caractère construite dans les années 1930 offre une surface habitable d’environ 239 m2, sur un terrain de 7,73 ares. Elle séduira les amateurs de beaux volumes et de potentiel à exploiter.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour avec accès direct à l’extérieur, une cuisine équipée d’époque, une salle de bains, un WC séparé, une chambre avec placard, un salon, une salle à manger ainsi qu’une seconde chambre.
Le premier étage comprend également une entrée, une salle de bains, deux chambres, une cuisine avec accès à une terrasse, une salle à manger avec balcon, un salon, ainsi qu’une seconde salle de bains.
Les combles ont été aménagés et disposent d’un dégagement desservant trois chambres supplémentaires.
Le sous-sol propose de beaux espaces de rangement, avec une grande cave, deux autres caves dont une cave à vins en terre battue, une chaufferie et une buanderie avec un accès vers l’extérieur.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un garage avec fosse, d’une cour et d’un agréable jardin.
Le chauffage est assuré par une installation centrale fonctionnant au fioul et au bois. Les menuiseries sont en simple vitrage, avec certaines ouvertures équipées de survitrage.
Cette maison est structurellement saine et construite avec des matériaux de qualité. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir afin de moderniser l’ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien.

DPE : G

PRIX : 495 000€ FAI ( dont 4.2% ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 475 000€

CONTACT :Tristan Charoy - négociateur immobilier- 06 08 33 07 80


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM -
- Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
Noindividuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970. Pour votre projet immobilier contactez ECKERT IMMOBILIER !
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Publiée le 09/04/2025 - maj le 24/08/2025 - Réf. agence : 392025 - Réf Superimmo : ANVXY9U5Y
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 071 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 773 m²1 Garage
Année de construction : 19301 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
336 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
105 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 10 120 € / an
Maximum : 13 730 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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Historique des prix
29 mai 2025

Baisse de 8,3%

495 000 €
9 avril 2025
540 000 €
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