Vente maison 369 600 €

239 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Noyelles-sur-Mer (80860)

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1 546 €/m²

L'IMMOBILIER EN SOMME

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Description

En exclusivité avec L'Immobilier en somme.
Cette maison située dans le centre de Noyelles-sur-Mer offre de nombreuses possibilités tant pour une exploitation en chambre d'hôtes que pour une habitation principale ou une résidence secondaire.
Elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, de l'autoroute et de la gare SNCF, dans le secteur prisé de la Baie de Somme.
Voici un aperçu des caractéristiques de cette propriété :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 55 m², lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, comprenant une cuisine ouverte, une salle d'accueil pour les clients, une chambre avec salle de douche attenante, ainsi qu'un espace chaufferie et laverie sont également présents.
Une cour bien exposée vient compléter cet espace.
Étage : Accessible par deux entrées distinctes, l'étage dispose de quatre chambres, chacune avec sa salle de douche privative.
La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage et bénéficie d'un chauffage central au fuel pour un confort optimal.
Il est à noter que l'activité de chambres d'hôtes est déjà en place et rencontre un succès notable, avec un bilan financier très positif. De plus, il existe un potentiel d'expansion de cette activité avec l'aménagement éventuel de nouvelles pièces (studios, atelier, salle de sport, garage).
Située à proximité de Saint-Valéry-sur-Somme et du Crotoy, cette propriété offre un cadre de vie idéal dans une région touristique prisée.
Ne tardez pas à saisir cette opportunité, car il s'agit d'un véritable coup de cœur !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1915 euros /an. Prix moyen des énergies indexés 2018 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/07/2024 - Réf. agence : 19562 - Réf Superimmo : ANVXWE6JF

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Caractérisques

Prix de vente : 369 600 €	Prix au m² : 1 546 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.limmobilierensomme.com/Honoraires.pdf

239 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 304 m²	4 salles d'eau - 3 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

111 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/09/2018.

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Siren : 479761207 - N° de carte professionnelle : CPI 8003 2016 000 008 096