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Description

Ruelle sur Touvre. Propriété comprenant :
- Maison 1 en pierre - Construction 1900 - Rénovation 2000 avec des matériaux naturels.
Rez de chaussée : 1 séjour - cuisine de 39.30 m² avec four à pain, 1 véranda de 19.00 m², 1 buanderie de 4.80 m², 1 dressing de 4.60 m², 1 salle d'eau de 4.60 m² avec douche et 2 lavabos, 1 wc de 1.75 m² avec toilettes sèches, 1 chambre de 13.90 m², 1 cave de 4.80 m², 1 garage de 44.80 m²
Etage : 1 mezzanine - bureau de 24.50 m², 1 dégagement de 8.10 m², 1 wc de 1.45 m² avec toilettes sèches, 1 salle d'eau de 4.25 m², avec douche et 2 lavabos, 1 rangement de 0.80 m², 1 chambre de 12.60 m², 1 chambre de 13.00 m²
Ouvrants bois double vitrage. Enduit isolant sur pierres en chaux / chanvre. Chauffage par chaudière à granulés de bois sur plancher chauffant. Production eau chaude par chaudière à granulés de bois + panneaux solaires thermiques. Assainissement individuel en phyto-épuration. Toilettes sèches pouvant être raccordées sur l'assainissement.
- Maison 2 - Construction 1970
Rez de chaussée : 1 séjour / cuisine de 57.04 m², 1 local technique de 2.73 m², 2 wc avec toilettes sèches, 1 chambre de 14.78 m², 1 salle d'eau de 3.83 m² à équiper, 1 entrée de 5.73 m² avec placards
La propriété est alimentée par un forage. Le compteur d'eau est installé et en attente.
Aspiration centralisée.
- Extérieur : 1 chalet de 18 m² avec climatisation réversible
Terrain 4272 m² clos, arboré en bordure de rivière avec 1 île
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 550577 )

Publiée le 31/10/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830036248917 - Réf Superimmo : ANVXTTEN8
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Caractérisques
Prix de vente : 515 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 155 € / m²
Taxe foncière : 2 357 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 495 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement239 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 272 m²
2 niveauxVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage granulés
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 39 m²
2 salles d'eau4 wc
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 010 € / an
Maximum : 1 420 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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Historique des prix
17 mars 2024

Baisse de 4,5%

515 000 €
17 novembre 2023

Baisse de 2%

539 000 €
31 octobre 2023
550 000 €
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