Vente maison 675 000 €

239 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Paul-lès-Dax (40990)

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2 824 €/m²
Meublée
1 balcon
2 garages - 2 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

BELLECHOSE

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Description

BELLE VILLA AVEC DEPENDANCE - 6 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFEE – PARKINGS
En vente : Venez découvrir à Saint-Paul-les-Dax cette belle villa avec dépendance de 9 pièces dont 6 chambres pour une surface totale de 240 m², édifiée sur une parcelle de plus de 730 m².
Cette jolie villa historique, construite dans les années 1930, se situe dans une rue calme à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Paul-les-Dax. On entre dans la propriété par un agréable jardin d'accueil mettant en valeur l'architecture typique de la bâtisse. A l'arrière, une extension contemporaine donne sur un grand espace dédié à la détente et au repos, composé d'une belle piscine avec terrasse disposant d'une exposition de grande qualité.
A l'intérieur, vous serez séduit dès l'entrée côté rue par le charme de l'ancien. L'accueil se fait par un sol en carreaux de ciment d'origine, et de grande qualité, donnant sur la salle à manger paré d'un original parquet avec marqueterie et sur une première chambre, baignée de lumière. L'escalier d'époque en bois et les cheminées en marbre viennent habiller le rez-de-chaussée. La grande pièce de vie, extension de la maison réalisée en 2006, apporte élégance et modernité avec sa baie vitrée toute largeur donnant sur le jardin et la piscine. Dans la continuité, la suite parentale est entièrement aménagée avec dressing, salle d'eau et patio arboré. La grande cuisine avec îlot central fait le lien entre le salon et la salle à manger, l'ancien et le contemporain.
A l'étage, 3 chambres avec parquet, une buanderie et une salle de bains viennent compléter le premier corps de bâtiment.
Une fois à l'extérieur, profitez d'un espace aménagé pour recevoir avec une grande piscine au sel chauffée et une cuisine d'été. Le tout donne sur une dépendance de plus de 50 m2, entièrement édifiée en bois. Celle-ci se compose d'une cuisine équipée moderne, d'un cellier, d'un séjour, avec chambre et salle d'eau. Elle mêle des espaces aménagés contemporains avec des éléments de caractère comme la charpente apparente et les persiennes. Cette dernière peut vous permettre d'accueillir vos amis, de loger votre adolescent indépendant, de créer un bureau pour votre activité professionnelle ou encore de l'utiliser pour de la location afin d'augmenter votre capacité d'emprunt ou vous constituer une petite rente.
Vous pourrez également stationner le long de l'allée goudronnée ou mettre vos véhicules à l'abri, sous le carport.
Tous les équipements sanitaires et de chauffage ont été revus. La toiture est entretenue et en bon état. Toutes les huisseries sont en double vitrage performant.
Idéalement située, les commerces de proximité à 3 min à pied, vous profiterez de tous les services du centre-ville. La gare n'est qu'à 1 km, soit moins de 15 min à pied.
Cette maison est proposée à l'achat pour 675 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BELLECHOSE : Helios MORENO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925 322 794 Inscrit au ...

Publiée le 30/07/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : VM286-COMPANY35863GHY - Réf Superimmo : ANVXWF4AI

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Caractérisques

Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 2 824 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35863ghy/147/74C48/bareme_des_honoraires_de_transaction_1.pdf

239 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 735 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	2 garages - 2 parkings
1 balcon	Année de construction : 1930
Chauffage individuel au gaz	Cuisine équipée
Séjour de 32 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2023.

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