Vente maison 262 500 €

240 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Ahun (23150)

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1 094 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée

L'immobilier Creusois

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Description

A seulement 7 minutes d'AHUN, 20 minutes de GUERET et 30 minutes d'AUBUSSON, un bel ensemble immobilier avec deux maisons rénovées, des granges, diverses dépendances et plus de 4 hectares de terrain. Jolies vues dégagées sur la campagne environnante.
- La maison principale construite en pierres sous enduit et couverte en ardoises et en tuiles (couvertures en parfait état) a une surface habitable d'environ 140m². Trois entrées différentes dont une belle véranda carrelée avec baies alu, d'environ 12m² avec un auvent carrelé à la suite d'environ 11m². Six pièces dont une salle à manger d'environ 17,82m², un salon d'environ 20,63m², une cuisine aménagée d'environ 14,87m² avec une porte fenêtre donnant sur la véranda exposée au sud, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une buanderie et une entrée côté ouest ; au premier étage : un palier et un WC avec lave mains, deux chambres d'environ 10,87m² et 14m² (avec un cabinet de toilette d'environ 3m² avec cabine de douche) ; deux autres chambres en enfilade au deuxième étage, sous le toit, d'environ 12m² chacune.
Un local chaufferie en appentis sur l'arrière (pompe à chaleur air/eau de 2023, ballon d'eau chaude thermodynamique) sur deux caves voûtées ;
Une grange auvergnate en face d'environ 200m² au sol, construite en pierres et couverte en ardoises, sur deux niveaux, à usage de stockage, d'écuries, d'atelier, de caves, de remises, avec un auvent sur la façade sud-est d'environ 200m² au sol, couvert en tôles fibre ciment amiante ;
- Une deuxième maison construite en pierres et couverte en tuiles, de 103m² habitables avec au rez-de-chaussée : une pièce de vie d'environ 27,36m² avec cheminée et poêle à bois, une cuisine d'environ 13,47m², un ensemble WC séparé, douche séparée et buanderie pour environ 9,43m² ; au premier étage : un palier desservant trois chambres d'environ 15,33m², 9,94m² et 13,84m² chacune, une salle de bains/WC d'environ 4,31m² ; une cave sous partie ; radiateurs électriques ;
Un hangar couvert en tôles d'environ 135m² au sol sur un côté ;
Une grange construite en pierres et couverte en tuiles sur un autre côté ;
Un jardin sur l'arrière avec un puits ;
- du terrain attenant : une parcelle de 36.000 m² avec petit point d'eau et du terrain non attenant, juste en face pour 5.700m², soit un total de plus de 4 hectares.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 102508-CREUSOIS - Réf Superimmo : ANVXX3WVR

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 1 094 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/creusois/148/Rp5gB/honoraires_site_netty_1.pdf

240 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 45 468 m²	Vue dégagée
Cave	1 terrasse
Cuisine équipée	2 salles d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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