Vente maison 445 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

iad France - Mohamed Obbih vous propose: Cette magnifique maison d'architecte, d'une superficie d'environ 240 m², est idéalement située sur un terrain de 1200 m², dans un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage de 175 m², comprenant plusieurs pièces avec points d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. En plus de cela, une annexe de type T2 de 35 m², actuellement louée, génère un revenu complémentaire appréciable.
Au premier étage, la partie nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous y trouverez également une douche supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant, offrant confort et intimité à ses habitants.
Au deuxième étage, vous découvrirez un superbe séjour/salon lumineux, offrant un accès direct à une grande terrasse et à un pool house, parfait pour profiter des espaces extérieurs. La cuisine séparée, quant à elle, s'ouvre sur un balcon avec une vue imprenable sur les montagnes. Une mezzanine, aménagée en bureau, complète cet étage et ajoute une touche de fonctionnalité à l'ensemble.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 429000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Obbih mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 904652922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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MOHAMED OBBIH - IAD

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