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Vente maison 1 290 000 €
240 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Anthy-sur-Léman (74200)

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  • 5 375 €/m²
  • Cuisine de 17 m²
  • Chauffage individuel au gaz (central)
  • Piscine
Liam GALL - eXp France

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Description

ANTHY-SUR-LEMAN - Dans un quartier calme et recherché, à 5 minutes à pied du lac, venez découvrir cette belle villa de 302m2 (dont 250m2 habitables) édifiée sur un terrain plat avec aménagement paysagé de 1000m2.
La maison se compose au RDC d'une grande entrée donnant sur un salon/salle à manger avec cheminée bio-éthanol de près de 50m2 baigné de lumière grâce à de magnifiques baies vitrées donnant sur une terrasse d'environ 65 m² exposée Sud.
La cuisine de 17m2 habilement séparée du salon par des verrières de style industriel vient compléter cet espace salon.
Au même niveau, on découvre une suite parentale de 34 m² avec son dressing et sa salle d'eau.
Un bureau/chambre d'amis donnant sur l'espace brasero du jardin vient compléter ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres et une salle de bains.
Le sous-sol en partie aménagé propose une piscine intérieure chauffée, une salle home-cinéma, une salle de sport/sauna et une cave à vin.
À l'extérieur, en plus d'un espace repas de 65m2 vous trouverez un coin terrasse brasero, un abri voiture, un local de rangement et 3 places de parking.
Prêt à tomber sous le charme de cette rare opportunité à Anthy-sur-Léman ?
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"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
En savoir + sur Thonon-les-Bains ? Thonon les Bains ; ville thermale située au cœur du Chablais, entre lac et montagnes, la ville offre à ses 36000 habitants une vie paisible dans un environnement préservé. Tout proche de la suisse, au pied des Alpes. Les quatre saisons à Thonon sont toutes aussi agréables les unes que les autres ! Pour les adeptes de montagne, les innombrables randonnées et stations de ski à proximité vous promettent de merveilleux souvenirs. La ville est desservie par le Léman express (CEVA) et la CGN pour un trajet rapide jusqu'à Lausanne en bateau. Thonon, ville thermale, dynamique et inspirante où il fait bon vivre ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Caroline CONSTANTIN - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 518 269 618

Publiée le 08/10/2024 - Réf. agence : 85113304 - Réf Superimmo : ANVXWVJB5
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Caractérisques
Prix de vente : 1 290 000 €Prix au m² : 5 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / anTaxe foncière : 2 195 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

240 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²3 niveaux
PiscineOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagée1 cave
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (central)
Cuisine de 17 m²Séjour de 49 m²
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrageCheminée
Alarme - VidéosurveillanceFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2022.

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Infos légales : 89071070000018
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