Vente maison 489 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Besançon (25000)

Imaginez-vous franchir la porte de cette demeure de caractère, nichée dans le quartier prisé de Bregille, à Besançon. Baptiste DHOUTAUT est ravi de vous inviter à explorer cette résidence unique, où chaque recoin a été pensé pour conjuguer charme, confort et modernité.
Une Maison Principale T6 qui Éblouit par ses Espaces et sa Vue
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie de 80 m² baignée de lumière grâce aux larges ouvertures qui révèlent une vue panoramique imprenable sur Besançon. À votre droite, la cuisine ouverte dégage une atmosphère chaleureuse avec son style campagnard, invitant à préparer de bons repas. un cellier ajoute un complément de stockage et un accès direct aux garages attenant confirme le côté pratique de cette maison. Devant vous, le séjour spacieux vous enveloppe de confort, dominé par une imposante cheminée, parfaite pour les soirées d'hiver.
Depuis la terrasse, chaque soirée est extraordinaire avec un coucher de soleil sur la ville.
Prenez l'élévateur pour descendre au niveau inférieur. Vous y découvrirez une cave enrochée où vous pourrez conserver vos meilleurs millésimes, une chaufferie bien entretenue, et un accès direct à l'appartement T2.
Montez ensuite à l'étage pour découvrir le palier desservant les espaces nuit. Une première chambre vous attend, avec une salle d'eau privée où le confort est roi. Deux autres chambres, chacune avec leur propre charme, partagent une salle de bain qui devient un véritable havre de détente avec sa baignoire et son sauna. L'étage se termine par une pièce de taille impressionnante avec mezzanine et point d'eau, un espace à aménager selon vos envies – pourquoi pas en une somptueuse suite parentale avec dressing en mezzanine ?
Appartement T2 en Rez-de-Jardin : Un Joyau Caché
En descendant au rez-de-jardin, vous découvrez un appartement indépendant qui n'a rien à envier à la maison principale. Avec son entrée privée, ce T2 vous séduit dès le premier regard avec son séjour à pierres apparentes, baigné de lumière et donnant sur une terrasse de 80 m². Imaginez vos locataires profitant de cet espace extérieur intime, idéal pour se détendre en toute tranquillité.
La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour, facilitant les moments de convivialité. La chambre, avec son lit massant, promet des nuits de repos absolu. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, complète ce cadre parfait pour accueillir des locataires exigeants. Cerise sur le gâteau : le mobilier de l'appartement est inclus dans la vente, prêt à générer des revenus immédiats.
Prestations Supplémentaires : Tout pour un Confort Optimal
L'extérieur ne manque pas de séduire : trois garages vous attendent, ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Le tout, dans un quartier où commerces, écoles et transports sont à portée de main, rendant le quotidien des plus agréables.
Une Opportunité d'Investissement Incontournable
Cette propriété ne se contente pas d'offrir un cadre de vie exceptionnel ; elle est aussi une véritable opportunité d'investissement. L'appartement T2, déjà exploité en location saisonnière, vous offre la possibilité de générer des revenus supplémentaires, allégeant ainsi les charges et le financement de la demeure.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison qui allie élégance, confort et rentabilité. Une visite s'impose pour saisir toute la beauté et le potentiel de ce bien d'exception. Coup de cœur garanti ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Baptiste DHOUTAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 457 717 Greffe de BESANCON) 06 22 93 70 03 (réf. 561107 )

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 2 038 € / m²
Taxe foncière : 2 342 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2022.

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BAPTISTE DHOUTAUT - OPTIMHOME

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