Vente maison 399 900 €

240 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bourg-Achard (27310)

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1 666 €/m²
2 terrasses
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

BIAS IMMOBILIER BOURG-ACHARD

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Description

A 10 minutes de l'A13 de Bourg-Achard, 45 minutes de Honfleur et 1h15 de Paris !
Au calme sans vis-à-vis ! Idéal résidence principale ou secondaire !
Sur un joli terrain paysagé de 3000 m2, venez découvrir cette belle propriété normande qui saura vous accueillir par son portail automatique menant à une dépendance avec charreterie à usage de garage avec grenier au-dessus.
Vous vous dirigerez ensuite vers la maison d'environ 159 m2 habitable (Dpe en E) qui allie charme normand (poutres, tomette), volume et luminosité.
Son entrée indépendante vous emmènera, d'une part, vers sa cuisine aménagée et équipée où vous pourrez accéder à gauche vers une grande arrière-cuisine avec accès extérieur mais aussi à droite vers une véranda donnant accès sur une terrasse exposée Est pour le petit déjeuner ensoleillé du matin avec sa pergola.
D'autre part, cette entrée indépendante vous emmènera vers un beau séjour / salon avec sa cheminée qui saura vous réchauffer pendant vos longues soirées d'hiver. Les 2 portes fenêtres vous donneront accès vers une terrasse plein Sud. Un wc complète le rez-de-chaussée. Possibilité d'aménager une chambre ainsi qu'une salle de bains au rez-de-chaussée !
Pour monter à l'étage, vous emprunterez un escalier afin d'y découvrir 3 belles chambres individuelles donc une avec une pièce bureau dans la continuité pouvant être également un dressing, une salle de douche contemporaine et un wc indépendant.
Vous avec besoin d'une deuxième maison pour accueillir les proches ou exercer une activité de gîte ? Cet endroit existe ! Vous n'aurez que quelques pas à faire pour rejoindre un ancien pressoir transformé en habitation d'environ 81 m² habitable (Dpe en D) composé d'une entrée indépendante donnant sur un séjour / salon avec sa cheminée et sa cuisine en demi-niveau avec sa pièce à usage de cave à vin. A l'étage une pièce palière dessert une grande chambre (Possibilité d'en faire 2 chambres) ainsi qu'une salle de bains avec wc.
Enfin cet endroit paradisiaque, vous proposera divers espaces de détente comme par exemple près de la zénitude d'une mare mais aussi de jeux avec son terrain de pétanque.
Vous souhaitez plus de renseignements ou programmer d'un rdv de visite ? Contactez-nous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/04/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 3547BA-BIAS - Réf Superimmo : ANVXVGWI4

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 666 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://bias.netty.fr/fichier-7840-z186O-bareme_10_2017_version_paysage.pdf

240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	Cave
2 terrasses	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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Historique des prix

3 septembre 2024

Baisse de 10,1%

399 900 €

13 avril 2024

445 000 €

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