Vente maison 1 190 000 €

240 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34000)

Dans un secteur privilégié et recherché, vous serez sous le charme de cette magnifique villa moderne de 200 m2 habitable entièrement rénovée par un architecte.
En R+1 et sur une parcelle arborée de 2250 m2, vous bénéficierez d'une annexe de 50 m2 entièrement équipée et non attenante à la villa principale.
Son environnement et sa piscine en forme libre en font un bien d'un charme absolu à l'abri des regards et au milieu de la nature.
Elle se compose en 2 espaces:
En rez-de-jardin, entièrement rénovée, la partie séjour, cuisine et pièce à vivre de 90 m2 très ajourée s'ouvrent sur l'extérieur avec un espace abrité et convivial pour recevoir famille ou amis.
Sur le même niveau, vous bénéficierez d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un accès direct sur le jardin.
L'étage est composé d'une belle chambre de 16 m2, de grands rangements accompagnée de sa salle d'eau. La Troisième chambre de 13 m2 aura sa salle de bain avec baignoire sur le même pallier.
Cette villa atypique réserve d'autres possibilités d'aménagements avec un potentiel terrain et un revenu locatif grâce à sa dépendance de 50 m2, sa terrasse, son coin cuisine, salon et une salle de bain entièrement revisitée.
Les plus de la villa:
-Climatisation gainable réversible
-Menuiseries alu haut de gamme
-Poêle à bois
-VMC
-Fibre
-Piscine
La propriété est accompagnée d'un grand garage avec mezzanine de 50 m2 qui pourrait se transformer également en habitation.
Vous serez séduit par son environnement baigné de lumière au milieu de la nature et à deux pas du centre ville.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Guillaume Soliveres
06 30 20 54 10
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862022)

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Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 4 958 € / m²
Taxe foncière : 4 494 €

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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GUILLAUME SOLIVERES - CAPIFRANCE

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