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Vente maison 475 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cayrols (15290)

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1 979 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Nathan Fenech - iad

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Description

iad France - Nathan Fenech vous propose: Je vous invite à découvrir cette maison pleine de charme située à Cayrols. Dans ce village vous trouverez les services essentiels tels que les établissements scolaires ( école primaire ) et les transports, cette maison bénéficie également de la proximité du Rouget-Pers, à quelques minutes seulement, où se trouvent les services de santé, supérette , banque, opticien. Par ailleurs, vous êtes à une quinzaine de minutes d'Aurillac, et plus précisément de la zone commerciale d'Esban, offrant un large choix de commerces.
Cette maison construite en 1940 est entièrement rénovée avec goût. Allie authenticité et modernité dans un cadre paisible et verdoyant.
L'intérieur de la maison propose une superficie habitable de 240 m2. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale, avec un accès direct à une terrasse en bois de 60 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Le salon chaleureux de 30 m2, doté d'une cheminée en pierres apparentes avec poêle à granulés intégré, offre une ambiance cosy et accueillante. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC et une buanderie fonctionnelle.
A l'étage, la maison propose une suite parentale exceptionnelle, composée d'un dressing, d'une salle d'eau privative, d'un bureau et d'un balcon avec vue. Quatre autres chambres spacieuses, permettent d'accueillir famille et amis dans un confort optimal. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing et un accès au grenier.
Le confort moderne est assuré par des fenêtres en double vitrage PVC et des volets battants en bois, combinant efficacité énergétique et charme de l'ancien. Le système de chauffage comprend une chaudière à condensation au fioul, installée en 2017, et des radiateur en fonte qui diffusent une chaleur agréable et durable. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.
Le terrain, entièrement aménagé, est un véritable havre de paix. Une trentaine d'arbres fruitiers, un puit pour la récupération d'eau et une serre d'environ 70 m2 permettent une grande autonomie. Le jardin arboré et la vue dégagée offrent un cadre enchanteur, propice à la détente et aux loisirs.
En complément, une grange en pierre de 160 m2, avec une toiture récemment refaite, offre de nombreuses possibilités. Actuellement utilisée comme un atelier, elle peut être transformée en logement locatif, salle de sport ou dépendance pour accueillir vos proches.
Cette maison représente une opportunité rare de bénéficier d'un confort moderne dans un cadre naturel et paisible. Idéale pour une famille ou tout projet alliant qualité de vie et praticité, cette propriété est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fenech mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 941740789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 18/04/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1743483 - Réf Superimmo : ANVXYCJ6X

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 979 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 869 m²	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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