Vente maison 649 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chauray (79180)

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2 704 €/m²
Terrasse
2 garages - 3 parkings

Stéphane Plaza Immobilier Niort

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Description

Dans votre agence Stephane Plaza de Niort Grange aménagée d'exception de 250m² entièrement rénovée en 2020 sur une Parcelle de 850m² à Chauray. A 5minutes du péage pour Paris ou Bordeaux Découvrez cette demeure unique avec chauffage au sol (chaudière à condensation au gaz) offrant 250m² de pur raffinement sur une généreuse parcelle de 851m² engazonnée et paysagée avec de beaux sujets. Ce bien d'exception est composé tout d'abord d'une entrée avec placards sur mesure et toute hauteur. De cinq chambres dont une suite parental d'environ 30m2 au rez de chaussée avec chacune des placards et dressing sur mesure et toute hauteur. D'une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne au rdc ( suite parental ) ainsi qu'une salle d'eau double vasques à l'étage avec douche et wc. Cette demeure propose également 2 espaces de bureau, un d'hivers à l'étage et un d'été donnant sur un patio de 35m² sur lame de bois exotique et murs en pierre apparentes avec store Ban au coeur de la maison. Un premier garage pouvant faire office de salle de sport attenant à la maison par l'entrée ou le patio avec porte de garage automatique. Un salon/séjour de 60m² sur 6m de hauteur, charpente apparente et sol en béton quartzé, une cuisine ouverte de 26m2 aménagée et équipée avec son piano four/rôtissoire GAUDIN qui en font une pièce de vie d'environ 90m2. Une buanderie de 9m2 avec évier et tous les raccordements nécéssaire pour machine à laver, sèche linge, frigo ainsi que divers placards de rangements. Aspiration centralisée dans toute la maison. L'entièreté de ce bien est climatisé, dispose aussi d'un adoucisseur d'eau et dispose en plus d'un poêle à granulés pour une ambiance encore plus cocooning. A l'extérieur, un deuxième garage de 32m² qui peut être transformé en petite maison d'habitation. Un havre de paix alliant confort et élégance, situé dans la charmante commune de Chauray avec toutes les commodités, bus, écoles et commerces à moins de 5 min. Mais ne dévoilons pas tout! D'autres détails sont à découvrir et éveilleront votre curiosité. Taxe foncière 1148 euros/an. Venez faire une visite!! Pour cela contactez Jean-Philippe RENARD dès maintenant au 06/.13/.80/.02/.80/. (3.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JEAN PHILIPPE RENARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 490 413 507 - Niort.

Publiée le 23/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : JP1275 - Réf Superimmo : ANVXX0ANX

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 704 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,18% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/302819.pdf

240 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 851 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 3 parkings	Terrasse
Année de construction : 2020	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 90 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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Historique des prix

15 novembre 2024

Baisse de 3,1%

649 000 €

23 octobre 2024

670 000 €

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER NIORT

Siren : 893293613 - N° de carte professionnelle : CPI 7901 2021 000 000 001