Aurélie COURTEL - Optimhome

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Description

Magnifique maison bourgeoise de 230 m² avec espace professionnel indépendant – Idéal activité libérale,commerciale ou artisanale.
Située en plein cœur de ville, à seulement 20 minutes d'Évreux, 20 minutes de Verneuil-sur-Avre, 15 minutes de Conches-en-Ouche et à 1h15 de Paris, cette maison bourgeoise de 230 m² habitables vous séduira par son charme authentique avec une belle hauteur sous plafond, des moulures, parquets anciens, cheminées en marbre et de beaux volumes.
Les + :
-un espace professionnel indépendant de 40 m² au rez-de-chaussée, accessible par une entrée séparée, cet espace dispose de WC aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), offrant de multiples possibilités pour une activité libérale, commerciale ou artisanale.
Pour les professionnels cherchant à allier cadre de vie et activité, cet espace est prêt à l’emploi ou peut être réaménagé selon vos besoins. Le grand parking situé juste en face facilite l'accueil de vos clients.
-La maison dispose de 6 chambres, dressing, bureau, une cuisine, une arrière cuisine, un séjour lumineux, 1 salle de bain,1 salle de douche, 2 WC et de nombreux rangements. Le tout édifié sur un terrain clos de 750 M²
-La maison dispose également d’un sous-sol de 75 m² offrant de nombreuses options de stockage ou d’aménagement, ainsi qu’un grenier aménageable de 18 m² avez mezzanine pour encore plus d’espace.
-À proximité immédiate des écoles, commerces, médecins et bus, cette propriété est idéale pour une vie de famille combinée à une activité professionnelle.
Vidéo disponible sur demande.
A vos projets !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurélie COURTEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 296 300 Greffe de BERNAY) 07 64 34 88 11 (réf. 577001 )
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Publiée le 21/01/2025 - maj le 28/01/2025 - Réf. agence : 830034928174 - Réf Superimmo : ANVXXP7B2
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 1 246 € / m²
Taxe foncière : 1 483 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement240 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 751 m²
3 niveauxOrientation : Sud
Vue sur jardinTerrasse
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
Séjour de 25 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcGrenier - Sous-sol
Espace vert - Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 200 € / an
Maximum : 5 730 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2022.

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