Vente maison 343 000 €

240 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fresnois-la-Montagne (54260)

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1 429 €/m²
1 Garage

Grégory et François LAMBERMONT - 3G Immo

214 avis

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Description

3 G IMMO LAMBERMONT VOUS PROPOSE EN EXCLUSVITE CETTE SUPERBE MAISON DE VILLAGE INDIVIDUELLE RENOVEE, 240 M² HABITABLES (HORS GARAGE), 4 GRANDES CHAMBRES ET BUREAU, GARAGE ET TERRAIN, AVEC UNE TRES BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE, AU CALME, A QUELQUES MINUTES DE LONGWY : au rez-de-chaussée : vaste entrée, placards de rangement intégrés, première salle d'eau (meuble double vasque et toilettes), cuisine équipée avec accès direct à la terrasse sans vis-à-vis, cuisine d'été / buanderie / chaufferie (accès direct à la terrasse), superbe pièce de vie de 54 m² équipé d'un insert bois (tubage inox et plaques ignifugées, système anti-refoulement) en position centrale, de quoi avoir rapidement une température très agréable. Une porte fenêtre donne accès au terrain : terrasse, partie pelouse et abri à bois, toujours sans vis-à-vis. A l'autre extrémité de la maison : grand garage (33 m²), porte motorisée et plafond isolé. Au premier étage : depuis l'entrée, un escalier béton conduit à un large dégagement puis à deux belles chambres de 14 m² (placard intégré dans chacune), à un bureau (ou chambre enfant, accessible également depuis le séjour via un escalier), ainsi que la seconde salle d'eau de 12 m², avec une douche, meuble double vasque et toilettes. Grenier stockage. Enfin, le second étage accueille les troisième et quatrième chambres : une de 31 m² au sol, équipée d'un grand dressing (arrivées et descente d'eau présentes en attente), l'autre de 28 m² au sol avec deux grand vélux et dressing intégré. Aspects techniques : totalement rénovée, cette maison de village (large murs en moellons calcaire, très bonne inertie thermique) a été totalement rénovée il y à 20 ans : dalles béton à chaque niveau, de même que la toiture en très bon état. Côté énergie : chauffage centrale par pompe à chaleur (octobre 2023) haut de gamme, production d'eau chaude séparée, insert à bois pour le séjour, isolation des murs par l'intérieur, isolation sous toiture de plus de 40 cm, isolation de la dalle sous le garage. DPE C, GES A, montant des consommations total (électricité et bois) estimé entre 1750 et 2440 € / an pour l'ensemble ! Adoucisseur d'eau, installation électrique aux normes, assainissement direct au réseau collectif. Double vitrage PVC intégral. Les extérieurs : terrasse carrelée accessible depuis la cuisine et la buanderie (environ 50 m²), puis terrain avec seconde terrasse accessible depuis le séjour (environ 135 m²). Sans vis-à-vis. Localisation : Fresnois-la-Montagne est un petit village lorrain traditionnel, calme, avec une circulation très réduite, situé à quelques kilomètres de Villers-la-Chèvre et de Lexy, au c?ur de la campagne, tout en étant à proximité directe des axes routiers principaux et des commerces. A ne pas manquer ! Pour tout complément et visite : François au + 33 (0)6 23 51 05 74 Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Gr?gory LAMBERMONT Inscrit au RSAC de BRIEY 524 212 917 et Fran?ois LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY 791 005 580, Tel : 06 42 85 79 02 ou 06 23 51 05 74, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195069FL-1462413324

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 19506 - Réf Superimmo : ANVXX5VXN

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Caractérisques

Prix de vente : 343 000 €	Prix au m² : 1 429 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

240 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 350 m²	1 Garage
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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