Vente maison 185 000 €

240 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gourin (56110)

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771 €/m²

Christian TONELLI - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

ATYPIQUE & RARE ! Investisseurs ou grande maison de famille, ce bien est une opportunité à ne pas manquer !
Gourin (56110) – Centre-ville, tout à pied !
Un potentiel incroyable !
Ce bien offre de multiples possibilités :
un ou deux commerces sur rue
Un immense appartement 6 pièces ou deux grands appartements (les espaces sont modulables facilement) de 3 pièces (+100 m² chacun !)
Rendement locatif très attractif, même en incluant le coût des travaux !
Une maison de ville au cachet exceptionnel !
LGM Immobilier vous présente cette maison de caractère, idéalement située au cœur de Gourin.
Elle a su conserver son charme d'antan, avec ses moulures, parquets et volumes dignes d'un appartement haussmannien
Dès l'entrée majestueuse, son immense couloir vous transporte dans l'ambiance feutrée d'un cabinet d'avocats ou de notaires prestigieux.
Pièce de vie de 78 m² avec cuisine tout équipée et immense plan de travail
Salon ou chambre de 44 m²
4 chambres dont 2 suites parentales avec salle de bain
Immense salle de douche
Terrasse de 25 m² plein Ouest, sans vis-à-vis
Un rez-de-chaussée à l'élégance intemporelle !
Ancien salon de coiffure et parfumerie de luxe, ce vaste espace de 133 m² marie subtilement marbre au sol, luminaires Art Déco et salons distincts Un chic indéniable !
Travaux à prévoir, mais un bien d'exception !
Électricité à remettre aux normes
Installation d'un système de chauffage plus approprié
Ravalement de façade & rafraîchissement du commerce (sol, vitrines et luminaires conservés)
Toiture récente (env. 2015)
Prix : 185 000 € FAI
Opportunité rare, contactez-nous vite avant qu'elle ne vous échappe !
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Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 4420€ et 6040€ par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 8973Afficher plus