Vente maison 352 000 €

240 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Grand-Couronne (76530)

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1 467 €/m²

ROLLON IMMO

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Description

Mesdames et Messieurs, laissez-moi vous présenter une véritable opportunité : l'acquisition d'un joyau en Normandie, sis dans la charmante commune de Grand Couronne, à 15 minutes de Rouen, à 1h15 de Paris via l'A13 et à 1h25 de la gare de Oissel à la gare de Paris Saint Lazare.
Cette majestueuse demeure de maître en pierre de taille blanche et brique, s'étendant sur 240 m² répartis sur 2 étages, saura vous conquérir par sa grâce intemporelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour, une cuisine entièrement modernisée, une arrière-cuisine et un cabinet de toilette. En empruntant l'escalier richement peint et réalisé avec des matériaux raffinés, vous accéderez au premier étage, où quatre chambres dont une avec salle d'eau attenante, un bureau, des toilettes et une salle de bain avec douche et baignoire balnéo sont à votre disposition. Au second étage, trois spacieuses chambres revêtues de planchers en chêne massif vous offriront tout le confort désirable.
Quatre garages et un magnifique jardin de 1500 m² complètent cette propriété, où quelques poissons vous tiendront compagnie. De surcroît, une pièce de 35 m² demeure à restaurer, vous permettant d'ajouter une chambre et une salle de bain supplémentaires selon vos désirs.
Cette demeure, entretenue avec soin durant quarante années par les propriétaires, allie avec brio modernité et charme d'antan. Dotée d'équipements de pointe tels qu'une chaudière au gaz à condensation, des panneaux solaires, de l'électricité revendue à EDF générant un bénéfice annuel de 1200€ situés sur le garage et un adoucisseur d'eau.
La cheminée, véritable œuvre d'art sculptée par un tailleur de pierre normand, orne non seulement cette maison de maître, d'une touche esthétique unique avec l'écusson de la Normandie, mais contribue également à réduire les frais de chauffage grâce à son tirage inversé et sa connexion à la chaufferie. Idéale tant comme résidence principale que comme résidence secondaire, cette propriété offre également de multiples possibilités d'aménagements divers.
Je vous invite à ne pas laisser échapper cette occasion unique d'acquérir un morceau d'histoire en Normandie. Contactez-nous sans délai et laissez-vous ensorceler par le charme de cette demeure, qui séduira assurément les amateurs d'authenticité et de vieilles pierres.
Pour plus d'information, contactez Fayrouz AZIAT EI au 07.83.22.00.63 RSAC 883 686 669 ROUEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 20/07/2023 - maj le 14/10/2024 - Réf. agence : 6164 - Réf Superimmo : ANVXSYTXY

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Caractérisques

Prix de vente : 352 000 €	Prix au m² : 1 467 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/27335/rollon-immo_27335.pdf

240 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 370 m²	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2021.

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Siren : 830091880 - N° de carte professionnelle : CPI 76062017000020677