Vente maison 990 000 €

240,21 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

La Ciotat (13600)

L'agence RDS IMMO vous invite à découvrir sur la commune de la CIOTAT une charmante maison des années 1970 avec une vue mer spectaculaire à 180° de la baie au port de la ciotat , dans un secteur résidentiel proche du centre-ville et du parc botanique du Mugel.
Cette maison d'une superficie d'environ 240 m2 sur une parcelle de plus de 720 m2 se décompose de la manière suivante :
Un Hall d'entrée desservant d'un côté un salon/séjour d'env 34m2 , d'une cuisine de 15 m2 et un couloir amenant sur 2 chambres de 10m2 et 13 m2 (vue mer pour la plus grande d'entre elle) ainsi qu'une salle de bains.
L'espace salon et cuisine donne accès à une terrasse de plus de 15 m2 vue dominante mer, port et ville. Le salon séjour accueil une mezzanine de 10 m2.
À l'étage se touve une spacieuse chambre de 23 m2 traversante par deux terrasses dont une vue mer puis une seconde pièce d'env 12 m2.
L'étage dégage un fort potentiel en donnant la possibilité de création d'une suite parentale ou la création de deux chambres indépendantes avec balcon.
Le RDC est aménagé en deux appartements de type 2 indépendants ( 44 m2 et 54 m2 environ) ayant chacun un accès direct à la piscine.
A l'extérieur, nous trouvons une grande piscine 12x5 m avec un local technique en sous-sol, un grand espace de stationnement en partie nord et un abri de jardin bâti d'environ 9 m2. Fort potentiel locatif
Prestations :
- Split dans chaque chambre + chauffe-eau solaire
- Menuiseries en double vitrage
- Vide sanitaire accessible 0,80 cm
- Piscine 12X5 avec alarme + local technique
- Terrasses vue mer.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 990 000 €

Prix au m² : 4 121 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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RDS IMMO

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