Vente maison 1 195 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Latresne (33360)

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4 979 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking extérieur
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique (au sol, clim. réversible)
Piscine

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Description

Située dans un quartier privilégié du haut de Latresne, venez découvrir cette magnifique villa d'architecte de 240m², entièrement rénovée en 2021. Elle se distingue par son style californien et ses prestations de qualité au sein d'un environnement calme et verdoyant. La maison est construite sur 2 niveaux comprenant 4 chambres et un espace bureau. Les chambres sont réparties selon 3 espaces distincts offrant un espace de vie privé pour chaque membre de la famille. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée avec placard, un wc, suivi d'une magnifique pièce de vie traversante de 105m², avec une cuisine US entièrement équipée et un salon/séjour équipé d'un poêle à bois. Cette pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées et à une triple exposition. Une aile dédiée exclusivement à la suite parentale comprend une chambre à la décoration soignée, avec son dressing, sa salle de bains et sa terrasse donnant accès au jardin et à la piscine. A l'opposé se trouve une seconde partie nuit avec deux chambres, une salle de bains et un couloir comprenant de nombreux rangements. Un escalier mène à l'étage vers un coin bureau suivi d'une passerelle design conduisant à la 4ème chambre avec sa salle d'eau privative. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé, une grande terrasse et une piscine au sel chauffée, le tout sur une parcelle de 2500 m². Un garage de 60m² et un carport complètent l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Chauffage au sol avec chaudière gaz et climatisation réversible. Points forts : - Emplacement privilégié sur les hauteurs de Latresne - Volumes et luminosité de la pièce de vie - Confort moderne (Poêle à bois, PAC chauffage et climatisation) - Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne à 5 minutes en voiture - Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct - École maternelle, primaire, collège de Latresne en 5 minutes en voiture - Accès rocade en 7 minutes - Accès gare Saint-Jean en 15 minutes et Aéroport de Mérignac en 25 minutes Réf 2145. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 3,02 % TTC inclus charge acquéreur (1 160 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 214 € et 2 996 € par an.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 3305817893 - Réf Superimmo : ANVXWSCQA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 4 979 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,01% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 160 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/33058/33058339/bareme.pdf

240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²	Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin	1 garage - 1 parking extérieur
Cave	Terrasse
Chauffage au bois, électrique (au sol, clim. réversible)	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 214 € / an

Maximum : 2 996 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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Siren : 514932573 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2017 000 021 320