Vente maison 499 000 €

240 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Le Mans (72000)

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2 079 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

9 avis

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Description

A SEULEMENT 30MN DU CENTRE VILLE DU MANS ET à la lisière de la vallée du LOIR, FAITES LE CHOIX D'UNE VIE EN CONNEXION AVEC LA NATURE EN DECOUVRANT CETTE PROPRIETE !
Il y a des lieux uniques comme celui-ci qui ressemble à un havre de paix… Dès l'entrée, un chemin bordé de splendides glycines vous mènera à la propriété.
Cette dernière se compose d'une bâtisse principale et d'une résidence secondaire adaptée à la location saisonnière et/ou pour recevoir famille et amis avec confort.
La bâtisse principale est une longère traditionnelle exposée plein Sud proposant de plain-pied, un salon-séjour avec son imposante cheminée en pierre, une cuisine dinatoire à l'ambiance champêtre, une chambre, un bureau, une spacieuse et lumineuse salle de douche avec son sauna. A l'extérieur, vous pourrez également profiter d'un jacuzzi.
A l'étage, vous découvrirez deux majestueuses chambres avec le charme d'une belle charpente apparente et une salle de bains avec son parquet pont de bateau.
Le second logement se compose quant à lui d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, un salon avec un poêle à bois et un jardin d'hiver dans sa continuité. Vous trouverez également une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée. L'étage vous propose une grande chambre bénéficiant d'une vue sur la nature. Ce logement propose également un bureau pouvant devenir très facilement une troisième chambre ainsi que des possibilités d'agrandissement.
Pour stationner, la propriété se compose d'un triple garage et d'une partie atelier permettant de stocker tout le matériel de jardin.
Si cette propriété est particulièrement exceptionnelle, c'est parce qu'elle possède non seulement un terrain entièrement paysagé avec des essences variées mais elle est aussi unique grâce à l'existence d'un magnifique potager totalement bio, d'un verger, d'un poulailler, d'un bois et d'une prairie permettant d'y accueillir un cheval. On pourrait presque y vivre en total autonomie !
Les assainissements des deux maisons ont été refaits et sont aux normes. Aucuns travaux couteux à prévoir.
Le terrain est piscinable.
AMOUREUX DE LA NATURE, AVEC UN ACCES FACILE DEPUIS PARIS (seulement 2 heures), LE CALME ET LA SERENITE VOUS ATTENDENT ICI !
Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861314)

Publiée le 16/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933885291 - Réf Superimmo : ANVXW26NW

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 079 € / m²
Taxe foncière : 1 530 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	240 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 27 800 m²
1 niveau	Vue dégagée
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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