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Vente maison 895 000 €
240 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lectoure (32700)
240 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lectoure (32700)
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- 3 729 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La propriété
À première vue, la propriété se dévoile à peine depuis l'extérieur, ses hauts murs de pierre et ses imposantes portes en bois garantissent son intimité. Dès que ces portes s'ouvrent, le jardin révèle toute sa splendeur, offrant une vue spectaculaire que l'on n'aurait jamais soupçonnée.
Nos regards se perdent le long d'un chemin de pierre blanche jusqu'à un mur de pierre à l'extrémité du jardin, offrant une vue vertigineuse sur la vallée au sud.
Le jardin, dans un sens, possède ses propres 'remparts', et c'est là, par une journée ensoleillée, que nous prenons place en hauteur pour déjeuner, tout en admirant les champs verdoyants et dorés s'étendant en dessous, formant une riche tapisserie.
Privé et tranquille, le jardin est sans aucun doute l'un des endroits les plus enchanteurs pour dîner en plein air en Gascogne.
La maison est positionnée d'un côté du chemin, tandis que l’ancienne grange occupe l'autre côté.
Le jardin regorge de roses parfumées, leurs teintes rose bébé contrastant à merveille avec les feuilles pâles des oliviers.
Des parterres de fleurs explosent de vie sous les rayons chauds de l'été, avec en toile de fond la silhouette de la grange.
Partiellement insérée dans un bâtiment en pierre, la piscine est ainsi superbement abritée.
Commençons par découvrir la maison.
Érigée sur deux niveaux, chaque étage représente une unité séparée et autonome, offrant ainsi la possibilité d'occuper la propriété comme une seule demeure ou comme deux appartements totalement indépendants au sein du même édifice.
Naturellement, il est envisageable de relier les deux étages par un escalier.
Au niveau du jardin, une vaste et lumineuse pièce de réception s'offre à nous, agrémentée d'une cuisine ouverte dans un coin. Cette splendide pièce bénéficie de fenêtres sur trois côtés, offrant ainsi des vues imprenables sur la vallée et le jardin. Chaque fenêtre encadre la vue de manière saisissante, sublimée par les fenêtres récemment installées.
Deux portes d'origine nous conduisent à une spacieuse chambre double, pourvue d'une salle de douche attenante et d'un WC. Cette chambre offre une vue sur la vallée et dispose d'une cheminée. Un escalier en bois récemment installé mène à une mezzanine au premier étage, actuellement aménagée en bureau.
De retour dans le jardin, nous empruntons un escalier en pierre menant à une cour fermée située en contrebas. Cet espace enchanteur retient la chaleur du soleil entre ses murs de pierre et constitue l'endroit idéal pour se réfugier lors de journées venteuses ou entre deux saisons.
La cour ainsi que le niveau inférieur de la maison sont également accessibles directement depuis le village, offrant ainsi à chaque section de la propriété son propre jardin.
Au rez-de-chaussée, nous pénétrons dans une cuisine magnifiquement agencée, dotée d'un long plan de travail en pierre et d'un évier s'étendant sur toute la longueur d'un mur, offrant une vue sur le jardin. La pièce est caractérisée par deux arcades, l'une donnant directement sur la pièce principale, où trône un poêle à bois, tandis que la seconde mène à une zone actuellement utilisée comme chambre à coucher, bien que cette pièce ne dispose pas de porte. Cette zone pourrait également être transformée en extension de la pièce principale, en bureau ou en deuxième salon.
Au niveau inférieur, nous découvrons également une spacieuse salle de douche.
La grange
Incontestablement l'un des édifices les plus remarquables que nous ayons découverts chez Bliss, la grange possède une histoire qui lui est propre, chargée de sens. Durant la guerre, elle servait de lieu de rencontre pour les membres de la résistance, qui y diffusaient des émissions radiophoniques en direction de Londres depuis la partie supérieure de la grange, à l'aide d'un poste radio encore présent aujourd'hui et désormais exposé dans un musée. Si ces vieux murs de pierre pouvaient parler... nous serions envoûtés par leurs murmures prolongés jusque tard dans la nuit.
Actuellement utilisée comme espace de stockage sur ses deux niveaux, la grange nous séduit particulièrement avec ses escaliers de pierre grimpant le long de son mur extérieur pour atteindre l'étage supérieur. Bien que tout changement d'utilisation nécessite assurément l'obtention d'un permis de construire, il est difficile de ne pas laisser vagabonder son imagination face au potentiel extraordinaire que recèle cet endroit.
Publiée le 23/04/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 320091058 - Réf Superimmo : ANVXVKE0H
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Prix de vente : 895 000 €  | Prix au m² : 3 729 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://blissimmo.com/nos-services/
| 240 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 723 m² | Piscine |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 900 € / an
Maximum :
3 980 € / an
Diagnostics réalisés le 29/01/2024.
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