Vente maison 349 000 €

240 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Lentillères (07200)

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1 454 €/m²
Exclusivité
1 balcon
2 terrasses
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel (radiateurs)

Vien Parguel Geraldine - Expertimo

06 22 90 57 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, sur la commune de Lentillères, à moins de 15 minutes d’Aubenas, cette magnifique Maison de Village Ardéchoise, sans aucune mitoyenneté, sur un joli terrain de presque 6 000 m2 dont 2 500 Plats…
Bâtisse en Pierre datant d’avant 1800, Ancienne Epicerie du Village, propose plus de 240 m2 habitables entièrement rénovés répartis sur 3 Logements indépendants, avec 3 styles différents...
Le 1er (73 m2 hab env.) en Rez-de-Jardin Supérieur, est composé d’une jolie Terrasse couverte exposée plein Sud avec sa Vue sur l’Église du Village, d’une Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur Sam et Séjour, d’une Chambre Parentale avec SDB privative, d’une 2ème Chambre ou Petit Salon avec Accès direct au Jardin, 1 SDE et un WC indépendant. (Libre de tout occupation)
Le 2ème (115 m2 hab env.) est composé à l’étage d’une grande Terrasse avec Vue sur la Vallée, d’un Hall d’entrée, d’une Buanderie avec douche et WC, d’une SAM avec Cuisine ouverte, d’un Salon avec Poêle à bois. Les combles ont été aménagés, on trouve 3 Chambres, une SDB avec Douche et Baignoire, un Cellier et un 2ème WC. Actuellement loué 650 Euros /mois (bail 1/09/2022)
Le 3ème (52 m2 hab env.) en RDC propose une Pièce de Vie Cuisine Sam chaleureuse donnant directement sur un petit Jardin côté Sud, un petit Salon avec Cheminée, une jolie Chambre, une SDE avec WC et une Cave attenante faisant office de Cellier. (Libre de tout occupation)
Enfin on trouve également un Grand Garage de 45 m2, de nombreuses Caves voutées et plus de 90 m2 de Combles encore aménageables. Tous les logements peuvent se rejoindre et ne faire qu’une seule habitation…
Rénovation soignée et aboutie : Menuiserie Alu (2014), Toiture refaite (2010), Chauffage Central au Fuel (2016), Garage avec porte Automatique, Cuisines Intégrées, ANC, Jeu de boules… Cerise sur le gâteau un Droit d’eau ainsi qu’une Gourgue privée sur le terrain idéal pour un Potager… Ne reste qu’à poser vos valises…
Pour les amoureux de Nature, d’Espace, de Tranquillité et de Convivialité… En Résidence Principale, Secondaire, Investiseurs, Gîtes et / ou Commerce, Bistro…arrêt de bus scolaire et parking communal en face
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent »
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 12/03/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 72000 - Réf Superimmo : ANVXV577F

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 454 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=514

240 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 5 900 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave (65 m²)
1 balcon	2 terrasses
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte	3 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Jardin (5 750 m²)
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 710 € / an

Maximum : 5 090 € / an

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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Historique des prix

1 novembre 2024

Baisse de 8,2%

349 000 €

12 mars 2024

380 000 €

Localisation

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VIEN PARGUEL GERALDINE - EXPERTIMO

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