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Vente maison 830 000 €
240 m²
15 pièces 15 p
4 chambres 4 ch
Les Clefs (74230)

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  • 3 458 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 10 Parkings
ESPACES ATYPIQUES

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169 avis
04 80 48 02 95 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

C'est aux portes des Aravis dans la commune des Clefs, face à la Tournette, que prend place ce chalet de caractère de 240 m². Idéalement située à 25 minutes du lac d'Annecy et 20 minutes des stations de ski du Grand-Bornand et de la Clusaz, cette ancienne ferme traditionnelle du XVIIIème siècle offre un cadre de vie unique et privilégié. Cette bâtisse érigée sur un terrain plat et arboré de 915 m² a été transformée dans le respect des savoir-faire et matériaux locaux en quatre gîtes de caractère auxquels s'ajoute un appartement à repenser de 85 m² ainsi que des combles aménageables d'environ 115 m² pour 154 m² utiles. Les quatre gîtes peuvent accueillir jusqu'à 20 personnes et bénéficient d'un excellent rendement locatif. Le gîte numéro un possède une capacité d'accueil de 8/10 personnes pour une surface de 65 m², le deuxième développe 35 m² avec 4 à 5 couchages, ensuite le troisième peut accueillir 4 à 5 personnes pour une surface de 34 m² et enfin, le quatrième offre 2 à 3 couchages pour 22 m² habitables. Chacun présente des prestations de très bonne qualité avec tout le confort nécessaire pour que les hôtes passent d'excellentes vacances à la montagne. L'esprit chaleureux ainsi que la décoration soignée de chaque gîte invite au partage et la convivialité. Ceux-ci resteront intégralement meublés, prêts pour une location immédiate. L'appartement ainsi que les combles aménageables offrent de nombreuses possibilités complémentaires : création d'une résidence principale ou de plusieurs autres gîtes, pour augmenter les possibilités de locations de courte durée. Les porteurs de beaux projets de vie, les amoureux de grands espaces ou encore des sports de pleine nature seront séduits par ce bien hors normes et idéalement placé dans un environnement de moyenne montagne. Données chiffrées (chiffre d'affaires, charges, rentabilité, taux d'occupation.) disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3'940 Euros et 5'529 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Publiée le 15/06/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : 1789EA - Réf Superimmo : ANVXW1UEN
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Caractérisques
Prix de vente : 830 000 €Prix au m² : 3 458 € / m²
Taxe foncière : 908 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

240 m² - 15 pièces - 4 chambres - ter. 915 m²10 Parkings
2 cavesTerrasse
Année de construction : 17745 salles de bain
5 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
338 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 940 € / an
Maximum : 5 529 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2022.

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