Vente maison 79 900 €

240 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Limoux (11300)

Limoux est une commune du département de l'Aude dans la région Occitanie, dans le sud de la France. Limoux est une ville pittoresque avec une riche histoire, caractérisée par son architecture médiévale et ses rues charmantes.
C'est ici que se situe ce superbe ensemble immobilier comprenant 1 maison d'une surface de 155 m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée
et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et une salle de bain.Et un gite attenant de 85 m2 se composant de deux chambres, un grand salon de 40 m2 et une salle de bain. Une terrasse de 50m2 donnant sur la piscine, un sous sol de 81 m2 et un très grand jardin arboré complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 39,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 330 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation ( 10 ans ) par un couple de retraité âgé de 79 et 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération ( 10 ans maximumu ), offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 7 et 13 %.
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 200 000
euros au lieu de 330 000 euros (valeur vénale de marché).
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 59000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Valeur du bien 430 900 €. Honoraires inclus de 5.1% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2630.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 79 900 €	Rente : 790 € / mois
Prix au m² : 333 € / m²	Âges : 79 et 74 ans

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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