Patrick et Laura COSTES - Propriétés-privées.com

Patrick et Laura COSTES - Propriétés-privées.com

06 07 34 27 81 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
En savoir plus

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email
Description

Domaine Viticole d'Exception à Limoux - Vue Panoramique, Piscine, et Opportunités de Développement
PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Laura et Patrick COSTES : +33 (0)6.07.34.26.06 ou +33 (0)6.07.34.27.81
**Situation Géographique**
Découvrez ce domaine viticole premium idéalement situé entre Carcassonne et Limoux, dans un cadre enchanteur au coeur du pays cathare, à seulement 1 heure des plages méditerranéennes et à 25 minutes d'un aéroport international. Une localisation privilégiée offrant un accès aisé aux commodités, tout en bénéficiant du calme et de la beauté de la campagne audoise.
**Descriptif de la Propriété**
Cette propriété unique de 240 m² habitables vous accueille avec des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur les Pyrénées.
- **Rez-de-chaussée** : Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, un coin cuisine équipée haut de gamme, et un espace bureau. Accès direct à une superbe terrasse de 120 m² et à une piscine au sel.
- **Étage+1** : Quatre chambres spacieuses dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain.
**Espaces Annexes et Potentiel de Développement**
Attenants à la maison, plusieurs espaces peuvent être utilisés ou réaménagés pour divers projets :
- Un caveau de dégustation de 90 m² avec une hauteur sous plafond de 5 m, parfait pour accueillir des visiteurs dans un cadre convivial.
- Un ancien chai de 90 m², actuellement utilisé comme garage, pouvant être réhabilité en chai de vinification avec quelques travaux d'aménagement.
- Une dépendance agricole récente de 300 m² offrant des espaces de stockage et d'exploitation supplémentaires.
Le terrain comprend également une possibilité d'accès pour des véhicules semi-remorques et un potentiel pour des projets de chambres d'hôtes.
**Vignoble et Terres**
D'un seul tenant, le vignoble de 7 hectares est principalement planté en cépages blancs : Chardonnay, Viognier, Pinot Gris, Grenache blanc, Grenache noir et Malbec. A cela s'ajoutent 5 hectares de bois offrant un cadre naturel préservé, ainsi qu'une possibilité d'extension avec 10 hectares de vignes supplémentaires de moins de 10 ans.
Ce domaine viticole d'exception est idéal pour ceux qui cherchent à allier art de vivre, oenotourisme, et possibilités d'expansion dans une région viticole en pleine effervescence.
DPE EN CLASSE B et GES EN CLASSE A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 200 euros et 1 700 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Son prix : 1.350.000 euros HIA (honoraires en charge vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 0607342781 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 615 452 NARBONNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382046PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Publiée le 29/10/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 382046PCOS - Réf Superimmo : ANVXX23QT
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 1 350 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 625 € / m²
Taxe foncière : 4 500 €

Honoraires à la charge du vendeur - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 340 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/367130.pdf

240 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 20 000 m²1 niveau
PiscineParking extérieur
BalconTerrasse
Année de construction : 2012Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine ouverteSéjour de 90 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Sous-solJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
87 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Historique des prix
12 novembre 2024

Baisse de 3,6%

1 350 000 €
29 octobre 2024
1 400 000 €
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :
En savoir plus
En savoir plus

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Autres recherches

toutes les maisons de 5 pièces à Limoux