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Vente maison 1 570 000 €
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Mallemort (13370)
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Mallemort (13370)
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- 6 542 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DOMAINE ET GOLF DE PONT ROYAL,propriété d'exception située dans le domaine du Golf de Pont Royal, avec une superficie habitable impressionnante de plus de 245 m² et une surface utile de 300 m². Nichée en position dominante sur le promontoire du Luberon, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique et imprenable, à la fois sur le Luberon d'un côté et sur les Alpilles de l'autre.
L'intimité préservée de la propriété en fait un havre de paix, parfait pour ceux en quête de tranquillité et de sérénité au cœur de la nature
***Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D***
https:///show/?m=kC6DmHaCJa9
L'ESPACE INTERIEUR :
La visite débute par une entrée avec un patio, en ferronnerie d'art , qui conduit au hall d'accueil.
s'ensuit une pièce de vie très spacieuse de 98m2 traversante ( est /ouest ) qui est le cœur chaleureux de la maison avec une belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes . Cette pièce baignée de lumière avec ses deux terrasses attenantes dotées de baies à galandage , propose des vues panoramiques remarquables, et un cadre enchanteur.
Une cheminée à foyer fermé agrémente le salon .
Une cuisine moderne disposée en retrait mais ouverte sur la salle à manger, prend place face aux baies vitrées.
SUR CE NIVEAU : une premier espace nuit avec une chambre spacieuse ,avec sa salle d'eau et WC privatifs, qui s'ouvre sur la terrasse coté Alpilles
Une deuxième chambre master traversante, avec dressing et salle de douche et WC privatifs, s'ouvre sur les deux terrasses (coté Alpilles et coté Luberon) .
EN REZ DE JARDIN
Par un élégant escalier de distribution on accède à deux autres chambres qui s'ouvrent toutes les deux sur le jardin ;
Une spacieuse salle de douche contemporaine, et une pièce dressing complètent cet espace nuit.
Un véritable atout supplémentaire résidence dans la présence d'un sol sol d'environ 80m , offrant un espace supplémentaire ou la possibilité de créer un salle de jeu ou de sport ...
cet sous-sol complet et en parfait état (accessible également par le jardin) communique avec une cave à vins et un atelier.
L'ESPACE EXTERIEUR
Un PARC NATUREL PROVENCAL en restanque, mêlant garrigue et pinède, planté de nombreux arbustes, de massifs fleurs, de lavande, est traversé par un chemin bucolique qui nous amène à la piscine encastrée dans la nature.
Cette piscine de forme haricot avec un fond sombre et sa lame d'eau est dotée d'une plage minérale, s'intègre parfaitement dans cet espace naturel et représente le point d'eau nécessaire à une vie en Provence.
la propriété bénéficie d'un double garage attenant à l'habitation, (par un espace buanderie) .
il est également possible de garer des véhicules dans la propriété voir même à l'extérieur .
De nombreuses pièces annexes : buanderie, local de rangement, local technique complètent cette offre.
Sur le plan technique l'habitation est équipée d'un système de géothermie.
Cette propriété exceptionnelle combine confort, espace, et une localisation idéale au cœur du domaine du golf de pont royal , offrant ainsi une qualité de vie inégalée. Ne manquez pas cette opportunité unique et rare .
Je vous invite à me contacter pour visiter ce bien unique sur le domaine .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862202)
Publiée le 12/06/2024 -
maj le 06/11/2024 -
Réf. agence : 340936298865 - Réf Superimmo : ANVXW0SH1
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| Prix de vente : 1 570 000 € | Prix au m² : 6 542 € / m² |
| Taxe foncière : 2 517 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 326 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | Vue dégagée |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2002 |
| Gardien | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 98 m² | 3 salles d'eau |
| 4 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  114 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 543 € / an
Maximum :
2 087 € / an
Diagnostics réalisés le 13/04/2022.
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