Vente maison 680 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Messery (74140)

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2 833 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Loic DUPONT - Capifrance

25 avis

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Description

A Messery, dans un environnement privilégié, à 2 minutes du Lac Léman, proche des villages typiques de Nernier et Yvoire, "Emma" est une splendide maison prête à vivre de 7 pièces. Située dans un hameau de charme, "Emma" offre à la fois tranquillité et confort.
Récente (2018), extrêmement lumineuse et économique (DPE en A), elle propose au rez de chaussée un vaste espace de vie de 63 m² (séjour et cuisine) orienté sud, une chambre, une salle d'eau avec WC...
Au premier étage, 2 suites parentales chacune avec salle d'eau et WC, 2 chambres ainsi qu'une une salle de bain supplémentaire.
Au second niveau, une très belle surface de combles idéale pour bureau, salle de jeux, cinéma, atelier artiste...
Terrain non piscinable.
"Emma" dispose d'une petite terrasse à aménager et d'un garage motorisé.
A proximité du lac de la frontière, proche de toutes les commodités, cette maison est faite pour vous !
Ne ratez pas cette opportunité, appelez-moi aujourd'hui et visitons ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Réf.839232

Publiée le 18/12/2023 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 340934864873 - Réf Superimmo : ANVXUAWS4

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 2 833 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	240 m² - 7 pièces - 5 chambres
3 niveaux	Traversant
Garage	Année de construction : 2018
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine équipée
Séjour de 49 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 950 € / an

Maximum : 1 330 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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