Vente maison 204 000 €

240 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Montpeyroux (12210)

Découvrez cette propriété unique, nichée dans la tranquillité de la commune de Montpeyroux, sur l'Aubrac dans le Nord Aveyron, une région réputée pour son cadre paisible, sa nature préservée et ses paysages époustouflants. Parfaite pour les amoureux de la nature et ceux en quête d'un projet de rénovation, cette maison en pierre offre un potentiel incroyable pour devenir la demeure de vos rêves ou un investissement locatif attractif.
* Caractéristiques de la Propriété * :
- Maison Principale (116 m²) : elle se compose d'une véranda accueillante à l'exposition sud-ouest, d'un salon-salle à manger spacieux, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'étage supérieur abrite une mezzanine lumineuse et deux chambres, complétant l'espace de vie familial.
- Logement supplémentaire (45 m²) : situé au rez-de-jardin, cet espace offre un potentiel d'aménagement en studio ou en appartement indépendant, idéal pour les invités ou la location.
- Gîte de France 2 Épis (54 m²) : avec une cuisine-salle à manger, deux chambres, une salle de bains et un WC, ce gîte représente une opportunité de revenu locatif, prêt à accueillir les touristes venant explorer les beautés de l'Aveyron.
- Maison à rénover (70 m²) offrant une toile blanche pour ceux désirant mettre leur empreinte sur une propriété, elle comprend une cuisine-salle à manger, une salle d'eau, une chambre et un WC.
- Grange (60 m²)
* Atouts de la Propriété * :
- Toiture en lauze garantissant le charme et l'authenticité de la bâtisse.
- Système de chauffage mixte (au bois et fuel).
- Assainissement individuel ( 2 fosses septiques)
- Jardin arboré de 1000 m² (1300 m² d'emprise au sol), avec 2 cabanons et 2 puits, offrant un espace extérieur généreux pour les activités en plein air.
* Localisation Idéale * : à 20 minutes du village de Laguiole, connu pour ses commerces de proximité et son artisanat, 30 minutes des stations de ski pour les amateurs de sports d'hiver, et d'Espalion. Profitez des innombrables randonnées pédestres au sein du parc naturel de l'Aubrac, un lieu où la beauté des paysages se conjugue harmonieusement avec la richesse du patrimoine culturel.
N'attendez plus pour réaliser votre projet dans l'un des cadres les plus recherchés de l'Aveyron. Contactez moi Stéphanie Danesi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite. Vidéo disponible sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 204 000 €

Prix au m² : 850 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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KELLER WILLIAMS MILLENIUM

Infos légales : 84758644300016

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