Vente maison 654 100 €

240 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Nantes (44000)

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2 725 €/m²
1 balcon
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

LLOYD & DAVIS

06 03 31 10 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A proximité de la route de Vannes, dans un quartier résidentiel au calme et à quelques pas du tramway et de tous les commerces, belle maison familiale de 240m2 offrant de très beaux volumes et une grande luminosité. Au RDC, un vaste hall d'entrée avec placards ouvre sur un double séjour traversant de près de 60m2 prolongé par une grande terrasse exposée sud à l'avant de la maison et par une véranda à l'arrière. Une belle cuisine indépendante est suivie d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. Depuis la buanderie, on accède à un espace cave-chaufferie en sous-sol abritant la chaudière à gaz de la maison. Toutes les pièces disposent de nombreux accès sur l'extérieur et de vues sur le jardin.
Depuis le hall, une grande cage d'escalier conduit au premier étage. Le palier distribue quatre chambres spacieuses et une belle salle de bain avec double vasque, baignoire et douche. La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau privative et une chambre à l'arrière de la maison ouvre sur une véranda qui surplombe le jardin. Les chambres disposent de placards ou de nombreuses possibilités de rangement et s'articulent autour d'un salon central d'où l'on accède au dernier étage par un joli escalier de bois blanc. Le palier du dernier étage distribue 3 chambres plus petites, actuellement exploitées en ateliers et bureaux, avec une petite salle de douche commune. Deux grands espaces combles ont été isolés.
La parcelle de 753m2 est entièrement arborée et paysagée. Une seconde terrasse est accessible depuis la véranda du séjour à l'arrière de la maison. On contourne la maison sur 3 cotés, un grand garage de 60m2 est mitoyen à la maison en limite de propriété et comprend un atelier fermé et un espace mezzanine.
La propriété est close et sécurisée par une alarme, un portillon et un portail électrique. Le garage ouvre par une porte sectionnelle motorisée. La maison est extrêmement confortable et rationnelle. Les 7 chambres, le double séjour et les pièces de service offrent un vrai confort de vie pour une famille nombreuse ou une mise en co-location. Contactez moi pour une visite. Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832 505 465 Montpellier

Publiée le 07/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 4742-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXWMTHQ

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Caractérisques

Prix de vente : 654 100 €	Prix au m² : 2 725 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

240 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 753 m²	Orientation : Sud
2 garages - 4 parkings	Cave
1 balcon	2 terrasses
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 58 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 100 € / an

Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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LLOYD & DAVIS

Infos légales : 753396902