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65

Vente maison 695 000 €
240 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Nîmes (30900)

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  • 2 896 €/m²
  • Piscine
Christelle STOFFER - LMD Immobilier

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Description

VILLA ARCHITECTE DE PLAIN PIED avec 2 STUDIOS INDEPENDANTS / TERRAIN BOISE / PISCINE/ EXCLUSIVITE
EXCLUSIVITE - Collines nord de NIMES - secteur Terres de Rouvière
GROS COUP DE COEUR pour cette superbe villa contemporaine de plain pied des années 80 avec ses vastes espaces cubiques et ses grandes ouvertures où lumière et nature fusionnent harmonieusement.
La propriété, édifiée sur 3000 m2 de terrain boisé aux essences méditerranéennes possède également une piscine avec son pool house, un studio indépendant avec salle de douche pour recevoir les amis ou la famille et aussi un appartement T2 avec sa petite terrasse et son entrée totalement indépendante et sa place de parking générant des revenus locatifs, un véritable atout !
Les volumes généreux de la maison sont sublimés par de grandes baies vitrées qui permettent d'inonder de lumière chaque pièce tout en offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine.
la villa se compose de 9 pièces avec une cuisine aménagée ouverte sur une vaste pièce de vie salon salle à manger d'environ 70 m2, de deux suites parentales avec leurs salles de bains, d'une pièce à usage de dressing, d'un grand bureau ou 3 ème chambre, d'une buanderie et de deux toilettes séparés.
Cette villa est un lieu de vie unique, à quelques minutes du centre ville de Nîmes, pour une qualité de vie rare en connexion permanente avec la nature !
COUP DE COEUR DU MOIS / A VISITER ABSOLUMENT Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle STOFFER au +33608778270

Publiée le 13/11/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : CS20811 - Réf Superimmo : ANVXX604U
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Caractérisques
Prix de vente : 695 000 €Prix au m² : 2 896 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23696/fees_document.pdf?1724441266

240 m² - 9 pièces - 5 chambresAnnée de rénovation : 1983
Plain-piedPiscine
Vue sur jardin, sur forêtEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 530 € / an
Maximum : 6 170 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2024.

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