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Vente maison 780 000 €
240 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Pers-Jussy (74930)
240 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Pers-Jussy (74930)
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- 3 250 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au bois (poêle)
Carole GROS - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, je vous invité à découvrir cette magnifique ferme de 270 m² (240 m² habitable) dans un havre de paix, situation exceptionnelle, au calme.
Edifiée sur une parcelle de plus de 1300 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante tout en étant à 5 minutes des commodités, école et gare de Reignier. Rénovée avec goût, ses pierres apparentes et ses poutres d'origine séduiront les amoureux de l'authenticité.
Pour son rez-de-chaussée : spacieuse pièce de vie avec poêle à bois + le charme d'une cheminée d'origine pour la décoration, cette pièce est ouverte sur sa terrasse et son jardin.
Sa cuisine entièrement équipée avec du matériel haut de gamme invitent à la convivialité.
Un WC visiteur et un local buanderie/chaufferie complètent ce niveau.
Pour l'étage réservé au coin nuit : 4 chambres dont une suite parentale de plus de 35 m² avec sa salle de bains/WC, un espace ouvert pouvant servir de bureau et une salle de douche familiale avec WC.
Pour ses combles :
5ème chambre et un spacieux espace ouvert (plus de 40 m² au sol) lumineux et très agréable à vivre avec la possibilité d'y créer une 6ème chambre ou de laisser libre cours à vos envies (salle de jeux, salle de sport, bureau...) ainsi qu'un grenier pour optimiser vos rangements.
Cave en sous sol.
Abri voiture 2 places.
Extérieur arboré avec grande terrasse, véritable lieu de vie entre amis ou en famille en été et en intersaison.
L'avis de l'expert : en visitant cette ferme, vous n'aurez plus envie de repartir ! Elle allie le confort du moderne et le caractère de l'ancien.
Avec ses 270 m² au sol, elle dispose encore d'un grand potentiel d'aménagement.
Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874257)
Publiée le 25/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340938200413 - Réf Superimmo : ANVXWRWE8
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| Prix de vente : 780 000 € | Prix au m² : 3 250 € / m² |
| Taxe foncière : 1 857 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 240 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 397 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage au bois (poêle) |
| Cuisine ouverte | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | Grenier - Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  174 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 09/11/2019.
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