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Vente maison 799 000 €
240 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Pollestres (66450)

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  • 3 329 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine de 15 m²
  • Chauffage individuel au fuel (central)
  • Piscine
Christophe DEZ - eXp France

Christophe DEZ - eXp France

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Description

EXP vous propose : À POLLESTRES, nichée au sommet des collines, au cœur des vignobles, cette villa exceptionnelle offre une tranquillité absolue, loin de toute nuisance sonore, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le majestueux Canigou, le lac de Villeneuve de la Raho et les pittoresques Albères.
Construite avec un sens esthétique aiguisé, cette résidence lumineuse et spacieuse est un véritable bijou architectural. Ses matériaux de qualité en font un produit rare sur le marché immobilier. Dotée d'un vaste garage, cette villa de plain-pied propose un agencement pratique et confortable, à la fois fonctionnel et élégant.
À quelques encablures de Perpignan et de la frontière espagnole, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, offrant un équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités urbaines.
Une occasion rare à saisir pour les amateurs de tranquillité et de vues panoramiques. Une opportunité à rafraîchir pour laisser place à votre propre vision de l'élégance méditerranéenne.
Les informations concernant les risques potentiels associés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2358€ ~ 3190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe DEZ - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 844933085

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84714641 - Réf Superimmo : ANVXWVU1T
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 €Prix au m² : 3 329 € / m²
Taxe foncière : 3 231 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

240 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 270 m²1 niveau
PiscineOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur mer, sur montagneGarage
TerrasseAssainissement : fosse septique
Chauffage individuel au fuel (central)Cuisine de 15 m²
Séjour de 55 m²1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Alarme - VidéosurveillanceFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 358 € / an
Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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CHRISTOPHE DEZ - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018
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