Superimmo
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Vente maison 310 000 €
240 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Pourrain (89240)

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  • 1 292 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel
Groupe 123 Immobilier

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Description

Nichée au calme d'un hameau, découvrez cette spacieuse longère entièrement rénovée de 240 m2, offrant 5 chambres. Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse et bucolique qui y règne. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un vaste salon-séjour avec cheminée ouverte, mettant en valeur le cachet de l'ancien avec ses tomettes, poutres et pierres apparentes. À proximité, une grande cuisine aménagée et équipée vous attend,ainsi qu'une chambre, une spacieuse entrée avec placard, une buanderie, une salle de bain avec un ancien four à pain et une chambre de 11 m2, permettant une vie de plain-pied.
Le premier étage distribue une première chambre et un spacieux salon qui mène à une grande suite parentale avec douche et toilettes. Le deuxième étage offre deux belles chambres supplémentaires de 15 et 14 m2, un bureau et une grande salle d'eau, idéal pour un espace dédié aux enfants. Le jardin verdoyant dispose d'une terrasse en bois de 20 m2, d'un garage de 40 m2, d'une cave bourguignonne de 25 m2, et même d'un atelier aménageable de 22 m2 avec entrée indépendante. Vous apprécierez l'environnement apaisant et relaxant, à seulement 10 minutes de Toucy et à 20 minutes d'Auxerre. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre havre de paix et de convivialité.
Pour planifier une visite ou pour tous renseignements complémentaires, contactez Alexia GENREAU, Tél. : 06 19 59 59 42. Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 2024AC00029.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 30/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 156 - Réf Superimmo : ANVXWKSJ4
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 1 292 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.groupe123immo.com/i/redac/honoraires?honofor=65

240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 133 m²1 Garage
1 terrasseChauffage au fuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 35 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 170 € / an
Maximum : 4 340 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2023.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

Siren : 798160412
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