Vente maison 1 100 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ruoms (07120)

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4 583 €/m²
Exclusivité

Anne-Sophie LAROCH - SAFTI

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Description

Maison d'exception de 240 m², entièrement climatisée, en pleine nature, à proximité des premiers commerces de Ruoms sur 15 000m2 de terrain
Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette magnifique maison de 240 m² saura vous séduire par son cadre paisible et sa situation privilégiée. Dès l'entrée du portail, vous serez charmé par le premier jardin arboré et fleuri, un véritable avant-goût de la sérénité qui règne ici.
La maison se compose d'une spacieuse entrée qui dessert une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel et un premier toilette indépendant.
La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur un magnifique séjour agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pour recevoir famille et amis, une véranda lumineuse vous attend, ajoutant une touche de charme à cet espace, coin buanderie dans le prolongement de cet espace .
Un espace de 40 m² climatisé, avec volets électriques reste à aménager selon vos envies, offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser votre maison mais également un salon fermé faisant office d’espace télé et coin cosy
À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau, un second toilette indépendant et un coin bureau, idéal pour télétravailler dans un environnement calme.
À l'extérieur une terrasse de plus de 47m2 avec pergola bioclimatique et son jardin naturel, parfaitement entretenu, arboré, très fleuri véritable havre de paix et atout de cette maison où règnent calme et sérénité. Vous pourrez également profiter d'une piscine (11x5) et son jacuzzi , parfaits pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été.
Un gîte entièrement équipé, d’une capacité de 2 couchages attenant à la maison vient compléter ce bien.
Le must de cette propriété : un accès privé direct à la rivière par système de via ferata ingénieusement conçu, vous permettant de bénéficier d'activités en plein air à votre porte ou tout simplement d’admirer le coucher du soleil en appréciant ce magnifique décor naturel qui vous appartient
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un bien rare sur le secteur, tant par son implantation privilégiée dans la nature que par sa proximité avec les commerces.
Maison décorée avec beaucoup de goût , offrant ainsi de très belles prestations, matériaux de haute qualité utilisés pour sa rénovation en 2023
(climatisations, cuisine refaite et parfaitement équipée, portes à galandages , volets roulant électriques pour la pièce restant à aménager , baie vitrée anti effraction, menuiseries aluminium, sol refait intégralement dans toute la maison, parquet en chêne « bois flotté », panneaux photovoltaïques, assainissement individuel en phytoépuration…
La maison étant sur vide sanitaire vous disposez d’un vaste espace de rangement supplémentaire
Arrosage automatique du jardin
Ne manquez pas cette opportunité unique
D'autres photos sur demande
Visites 7/7
Curieux s’abstenir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 100 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340 - SAFTI – LAROCH Anne-Sophie, Conseiller indépendant

Publiée le 17/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1375800 - Réf Superimmo : ANVXWYR97

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 4 583 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

240 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 15 772 m²	Année de construction : 1994
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

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