Superimmo
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Vente maison 780 000 €
240 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Strasbourg (67100)

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  • 3 250 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • Chauffage au fuel
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449 avis
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Description

Strasbourg - Neudorf - 45 Rue du Lazaret:
Encore une exclusivité Groupimmo Neudorf!
Maison de 240m2 habitable et 260m2 au sol sur 7 ares de terrain.
Vous rêvez d'une maison avec du cachet et un fort potentiel? Venez découvrir cette maison des années 1950, située au coeur de Neudorf, proche du tram et de la place du marché.
Elle allie charme d'antan et la possibilité de transformation pour en faire une demeure d'exception.
Actuellement composée de trois appartements (un par niveau) cette maison offre de nombreuses opportunités.
Le projet de rénovation envisagé consiste à transformer cette bâtisse en une grande maison familiale :Rez-de-chaussée : espace de vie, un salon lumineux, une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et des toilettes.
1er et 2ème étages : possibilité d'aménager plusieurs chambres spacieuses, avec un agencement sur mesure pour répondre à vos besoins ainsi que deux salle de bains et des toilettes.
Sous-sol: sous-sol complet pour espace de rangement cave, atelier, buanderie et chaufferie.
Terrain: grand terrain piscinable arboré à l'arrière de la maison,
Avec ses hauts plafonds, ses volumes généreux et son emplacement recherché, cette maison est parfaite pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une habitation unique.
Plusieurs garages disponible à la vente juste à coté de la maison.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 8750.00 et 11890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https:///ref/VM10668

Publiée le 03/12/2024 - Réf. agence : SN21VM3769JHE-GIP2 - Réf Superimmo : ANVXXCX2C
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 3 250 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/600/I9Ca1/honoraires_strasbourg_avril_portrait_alur.pdf

240 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 700 m²Cave
1 balconAnnée de construction : 1950
Chauffage au fuelSéjour de 60 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
355 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
109 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 8 750 € / an
Maximum : 11 890 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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