Vente maison 621 000 €

240 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Vallet (44330)

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2 588 €/m²
Terrasse
1 Garage

Nestenn Vallet

188 avis

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Description

Dans un cadre verdoyant et bucolique , au coeur du vignoble Valletais, venez découvrir cette demeure d'exception du XVIIIIème avec son cachet et charme d'antan, ainsi que ses volumes et ses belles hauteurs sous plafond . Dès l'entrée vous serez charmé par ce double salon exposé SUD avec son poêle à bois ainsi que sa bibliothèque , le tout sur des carreaux de ciment. Cette maison promet de beaux moments de convivialité grâce à cette belle salle à manger s'ouvrant sur la cuisine mêlant le bois et l'authenticité. Dans la continuité du séjour une véranda offrant une vue sur le jardin ainsi qu'une pièce ou l'on trouvera un four à pain attenante à la cuisine. Une buanderie ainsi qu'un WC. A l'étage un dégagement qui dessert une salle d'eau et wc, quatre grandes et spacieuses chambres dont une suite parentale offrant intimité et confort avec son dressing et sa salle d'eau/bains et wc. Des dépendances à fort potentiel évolutives et un garage complètent ce bien. A 5 minutes du centre de Vallet ,des commerces et des écoles. 7mn du périphérique axe Cholet et Nantes et à 8mn de la gare du Pallet. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 13/05/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : 18865 - Réf Superimmo : ANVXVQBY1

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Caractérisques

Prix de vente : 621 000 €	Prix au m² : 2 588 € / m²
Taxe foncière : 1 244 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/16526.pdf

240 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 816 m²	Orientation : Sud
1 Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1872
Séjour de 47 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 870 € / an

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