Vente maison 445 000 €

240 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

À vendre : Villa d’exception avec vue panoramique sur Villeneuve-sur-Lot
Découvrez cette propriété rare et raffinée, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie d’exception.
Située sur un terrain de 4 900 m² avec une vue imprenable sur la ville de Villeneuve-sur-Lot, cette villa est un véritable havre de paix, offrant un espace de vie unique pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de location saisonnière de type gîte ou chambres d’hôtes.
La villa se compose de deux habitations indépendantes.
La première maison, de plain-pied, vous offre un vaste hall d' entrée avec penderie que s' ouvre sur une grande pièce de vie comprenant salon et salle à manger avec cheminée à insert. Cette grande pièce principale, baignée de lumière, s’ouvre également sur une véranda offrant un panorama exceptionnel, un espace parfait pour des moments de détente toute l’année.
Le rez-de-chaussée comprends également une cuisine entièrement équipée de 13 m² et son cellier, trois belles chambres et une salle d' eau avec double vasque et douche à l' italienne et WC indépendant.
La deuxième maison, construite sur deux niveaux, , vous offre, au rez-de-chaussée un espaces de vie spacieux et lumineux, une cuisine équipée qui s’ouvre sur une terrasse couverte avec vue dominante et un bureau.
À l’étage, deux chambres et une salle de bain avec douche et baignoire d’angle et un bureau pouvant servir de chambre d'enfant.
À l’extérieur, vous trouverez une piscine avec pool house, une cuisine d’été , un coin repas couvert pour profiter des journées ensoleillées, et un carport permettant d’abriter plusieurs véhicules.
Ce cadre enchanteur se prête aussi bien à des réceptions occasionnelles qu’à des séjours de courte durée pour des invités.
Entièrement équipée de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage électrique avec climatisation, et connectée à la fibre, cette villa allie confort et prestations modernes. Elle constitue un lieu parfait pour profiter de la tranquillité tout en ayant la possibilité de générer des revenus locatifs grâce à sa disposition idéale pour des gîtes ou chambres d’hôtes.
Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa d’exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881020)

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2022.

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SÉBASTIEN ARRAGON - CAPIFRANCE

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