Vente maison 395 000 €

240 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Vire Normandie (14500) - Vire

iad France - Pascal Danard (06 80 77 14 41) vous propose : Située à 2 kms du centre ville de Vire, à la campagne, au calme, cette propriété est composée de 2 parties distinctes:
- Une maison d'habitation datant du 19ème siècle, de type bourgeois de 126 m2 habitable environ, avec en complément une dépendance en pierre.
- Un gîte entièrement rénové de 114 m2 habitable environ.
La maison principale de 6 pièces principales est composée d'une verrière à l'entrée, d'un hall, d'un séjour équipé d'une cheminée/insert, d'une cuisine aménagée ouverte sur un jardin, d'un WC indépendant.
Un escalier mène à un palier qui dessert 2 chambres, un bureau, d'une salle d'eau avec WC.
Au second étage, un palier dessert une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
Le chauffage de l'habitation se fait par aérothermie, installée en 2022. Le bien est relié à la fibre optique.
A proximité de l'habitation, une dépendance en pierre comprend une buanderie/chaufferie, une autre pièce qui sert de pièce de loisir. La dépendance divisée également en 2 autres parties avec grenier sert de zone de stockage.
Le gîte entièrement meublé et équipé de 5 pièces principales, prêt à être loué, est composé, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec sa baie vitrée qui donne accès à une grande terrasse, à 2 suites parentales, une équipée d'une salle d'eau avec WC, l'autre avec une salle de bain avec WC. Un cabinet de toilette complète le rez-de-chaussée.
Un escalier mène à un palier qui dessert 2 autres suites parentales équipée de salle d'eau avec WC.
L'ensemble du terrain (5280 m2 environ) paysagé et arboré, équipé d'un abris de jardin et d'une autre dépendance en pierre est un havre de paix, champêtre et de détente. Un espace de jeux est réservé aux enfants.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Danard EI (ID 35718), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 848128617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 1 646 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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PASCAL DANARD - IAD

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