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8
Vente maison 1 775 000 €
241 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Languidic (56440)
241 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
Languidic (56440)
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- 7 365 €/m²
- Meublée
- 4 Garages
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un écrin de verdure, au coeur d'un espace naturel préservé, cette magnifique propriété de charme de près de 297 m2 est issue de la restauration d'une ancienne ferme du 18e siècle.
Avec ses pierres de tailles, ses toits de chaume, ses poutres d'origines, son puits, ses deux fours à pains, et même son pressoir à cidre traditionnel, la ferme a conservé son charme d'autrefois.
La propriété de plus de 8 ha dispose de trois chaumières avec vue imprenable et d'une grande piscine. Le corps de ferme et la grange communicante réhabilitée offrent sept pièces, dont cinq chambres à l'étage, et les deux dépendances offrent chacune 3 pièces, dont une chambre avec mezzanine à l'étage.
L'aménagement de ces trois chaumières en fait une propriété familiale idéale pour recevoir ou pour une activité de gîtes haut de gamme avec son immense jardin et son accès direct au chemin de halage.
Une parcelle boisée et une parcelle agricole complètent la propriété.
Ce havre de paix isolé à la campagne est à seulement 10 minutes de tous commerces.
On rejoint la voie rapide en 6 minutes pour se rendre à la gare TGV la plus proche située à 24 km ou sur les plages de l'Océan Atlantique à 30 km.
CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, non communiqué.
« Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 706 731 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2470.00 et 3390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 18/10/2024 -
Réf. agence : CA240504-LEBEC - Réf Superimmo : ANVXWZ09M
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| Prix de vente : 1 775 000 € | Prix au m² : 7 365 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 68 269 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lebec/14879/JtHUw/nos_baremes.png
| 241 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 83 140 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 4 Garages | Année de construction : 1702 |
| Chauffage individuel | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 470 € / an
Maximum :
3 390 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2024.
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