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Vente maison 647 000 €
241 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Laval (53000)

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  • 2 685 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Marie-Danièle MILLOT - Capifrance

Marie-Danièle MILLOT - Capifrance

26 avis
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Description

Le charme de cette maison de caractère en pierre de granit, construite en 2002 dans un parc de plus de 1hectare et demi arboré, opère dès l’entrée sur la propriété.
En poussant la porte d’entrée, vous découvrez un escalier en fer forgé dans une tourelle qui confère à cette maison une atmosphère atypique.
Au rez-de-chaussée, l'entrée vous invite dans une salle à manger puis un salon, une cuisine fermée, aménagée et équipée.
L'accès à la véranda peut se faire de deux façons, soit par le salon ou soit par la cuisine.
Elle vous propose ensuite une chambre, une salle de bain spacieuse, un grand bureau ainsi qu'une buanderie.
Au premier étage, le palier vous offre une jolie vue sur l'entrée et distribue une seconde chambre, puis une troisième chambre avec une salle d’eau indépendante. Une pièce entièrement dédiée au cinéma attend les cinéphiles.
Vous aurez encore la possibilité d'aménager un dernier espace pouvant servir de chambre ou de bureau supplémentaire.
Le terrain est clos et équipé d’un portail automatique en fer forgé, agrémenté d’un kiosque avec un coin barbecue et d'un abri de jardin de 5 m².
Sur une deuxième partie du terrain entièrement clos, on y trouve également un bâtiment à usage de garage, construit avec une charpente en bois d’une surface de 240 m², ainsi que deux garages en bois. Ces aménagements ou cette partie de terrain permettent d'envisager de nombreuses possibilités !
Son classement énergétique en classe B est dû à la qualité de ses matériaux et de sa pompe à chaleur.
Idéalement située sur l'axe Laval- Paris à 5 minutes de l'autoroute et à 15 minutes de la gare TGV.
Une belle opportunité à découvrir !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 939 605 - Greffe de LAVAL) Marie-Danièle MILLOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 47 51 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832131)

Publiée le 17/10/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 340936354524 - Réf Superimmo : ANVXTNS5M
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Caractérisques
Prix de vente : 647 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 685 € / m²
Taxe foncière : 1 927 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 627 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement241 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 14 986 m²
2 niveauxParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2002
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée, équipée
Séjour de 48 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif - BarbecueFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
93 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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