Vente maison 577 500 €

241 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Lavaur (81500)

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2 396 €/m²
1 Garage

Julie Immobilier

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Description

BIEN RARE situé au cœur de la ville de Lavaur, belle bâtisse d’environ 240 m2 habitables, 4 chambres, jardin et garage, parcelle d’environ 600 m2.
Dès l’entrée, un beau couloir désert le garage, la partie nuit et la partie jour.
La partie jour se compose d’un dégagement avec placards, un bureau, une buanderie, wc, la cuisine, le salon/ salle à manger, et le cellier.
Un escalier menant sur un large couloir amène à la partie nuit au 1er étage qui dévoile 4 chambres spacieuses. Une suite parentale (dressing, douche, baignoire, wc), une chambre (placard et évacuation en att), une chambre avec salle de bains (douche, baignoire, wc), et une chambre avec salle d’eau et wc.
Et il nous reste les combles, une magnifique pièce avec des poutres conservées, un volume où l’on peut imaginer… atelier, bureau, chambres, salle de sports… et la dernière salle d’eau avec douche et wc.
Les + : chauffage au sol (gaz de ville), double vitrage, poêle, volumes généreux, garage, jardin avec terrasse, nombres de chambres et salle de bains, charme de l’ancien (tomettes, poutres apparentes, briques…), puits…
L’extérieur végétalisé et arboré dispose d’une belle terrasse et d’un spa.

L’ensemble de la maison est entretenu et a été rénové il y a une quinzaine d’année dans le respect du charme de l’ancien et du choix des matériaux. Il ne manque que vos idées afin de rafraîchir ces espaces afin de mettre cette bâtisse à votre goût.

Prix de vente de 577 500 €. L'agence immobilière Julie Immobilier est à votre disposition si vous souhaitez organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100 € et 4240 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m2/an. Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2025.
Référence mandat JG047 Le prix indiqué comprend les honoraires qui sont à la charge de l'acheteur : 5 % TTC - prix hors honoraires 550 000 €

Publiée le 07/03/2025 - Réf. agence : JG047 - Réf Superimmo : ANVXY0XGT

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Caractérisques

Prix de vente : 577 500 €	Prix au m² : 2 396 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 27 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://julie-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

241 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 604 m²	1 Garage
Séjour de 47 m²	4 salles d'eau
5 wc	Jardin (450 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 100 € / an

Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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JULIE IMMOBILIER

Siren : 918507039 - N° de carte professionnelle : 81002 2022 000 000 008