Vente maison 269 000 €

241 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Melle (79500)

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1 116 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Marie Hélène BERTIN - Capifrance

06 47 46 45 30 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A 25 min de Niort, 45 min de Poitiers, laissez-vous envoûter par cette belle maison de charme de 240 m², idéalement située au cœur de Melle. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une halle d’entrée spacieuse qui vous invite à découvrir les trésors cachés de cette bâtisse pleine de caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage pratique et une chaufferie, offrant un confort au quotidien.
Montez au premier étage et vous serez séduit par un palier lumineux qui dessert deux chambres accueillantes. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une cour intime, parfaite pour savourer un café en plein air. Imaginez-vous réunissant vos proches dans la grande salle à manger ou dans le vaste salon, où la cheminée ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, le tout sous une belle hauteur de plafond qui ajoute une touche d'élégance.
Au deuxième étage, un dégagement vous mène vers une chambre parentale, dotée d'un dressing et d'une salle d’eau avec WC, ainsi qu'une grande chambre qui promet des nuits paisibles. De l’autre côté de la maison, un autre escalier vous conduit à une chambre supplémentaire, une pièce polyvalente pouvant devenir une autre chambre, et un grenier offrant un potentiel d’aménagement.
Ne manquez pas la belle cave voûtée, un véritable atout pour les amateurs de vin, où vous pourrez faire vieillir vos bouteilles dans un cadre authentique.
Cette maison, avec son charme indéniable et ses volumes généreux, saura vous séduire par sa proximité avec les commerces et les écoles, le tout sur une parcelle de 251 m². C'est un lieu où chaque moment passé devient un souvenir précieux, un véritable cocon familial au cœur de la ville. Si vous souhaitez en savoir plus ou découvrir cette propriété, n'hésitez pas à me le faire savoir !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867936)

Publiée le 29/07/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 340930951314 - Réf Superimmo : ANVXWF0VM

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 116 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 255 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	241 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 251 m²
4 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Garage	1 cave
Année de construction : 1850	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 70 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Grenier - Sous-sol
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

178 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/03/2019.

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