Vente maison 1 180 000 €

241 m²

8 pièces 8 p

Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Katia Labat (06 63 53 95 31) vous propose : Laissez-vous charmer par cette SUPERBE villa, située sur les hauteurs de Saint Laurent du Var, dans le quartier prisé de MONTALEIGNE, à proximité des tennis. Avec un terrain de 1838 m², cette propriété en POSITION DOMINANTE SUR LA VALLÉE, orientée PLEIN EST et SUD, vous offre une VUE IMPRENABLE sur LA MER d’un côté, et les MONTAGNES de l’autre.
La maison est composée sur 1 étage : de 4 chambres, 2 bureaux, 2 beaux espaces de vie très lumineux, donc 1 avec 1 cheminée, 2 salles de bains, 1 salle de douche.
Profitez de la douceur du climat sur les différentes terrasses, ou côté jardin, votre unique souci sera de choisir entre une VUE MER ou Montagnes !
Un TRÈS BEAU CHALET de 32 m² (2 pièces), aménagé d’une jolie TERRASSE SUSPENDUE, situé sur une des planches du terrain, vous proposant une vue sur les montagnes ou vers la mer, vous assurera un RENDEMENT LOCATIF, ou vous permettra d’accueillir des invités, tout en préservant votre intimité.
C’est une très belle surface ouverte, composée d’un espace de vie-cuisine, d’un coin nuit, et d’une salle de douche avec vue mer aussi.
**ATOUTS EXTERIEURS** :
•Plusieurs TERRASSES, ou ESPACES VERTS pour profiter du CLIMAT ENSOLEILLÉ, avec une vue MER ou MONTAGNES.
•Vous bénéficierez également de DEUX PARKINGS PRIVATIFS, vos invités n’auront aucun mal à stationner gratuitement aux abords de la maison.
**POUR VOTRE SECURITÉ ET VOTRE CONFORT** :
•DOUBLE VITRAGE, VOLETS EN ALU, Porte d’entrée 3 points.
•FIBRE optique et TOUT à L'ÉGOUT.
**EMPLACEMENT IDÉAL** :
Cette propriété offre un CADRE DE VIE UNIQUE, tout en étant à SEULEMENT :
•15 min de l'AÉROPORT de NICE Côte d'Azur et des PLAGES.
•10 min de la gare SNCF et de l'entrée de L'AUTOROUTE.
•5 min du centre-ville de St Laurent du Var
•20 min de NICE
•Une ÉCOLE MATERNELLE et ÉLÉMENTAIRE à proximité, vous permettront de déposer vos enfants à pied, en moins de 5 min.
Vivre à proximité des commodités sans être en pleine ville permet de profiter d’un environnement VERDOYANT et APAISANT tout en gardant un ACCÈS FACILE aux SERVICES ESSENTIELS, comme les commerces, les écoles et les transports, créant ainsi un ÉQUILIBRE PARFAIT entre NATURE ET PRATICITÉ.
Cette maison, qui combine parfaitement CONFORT et FONCTIONNALITE, offre un cadre de vie EXCEPTIONNEL.
Un rassemblement familiale pour 2 familles est possible.
La copropriété ne concerne que les différents lots de ce bien, en aucun cas des voisins. C'est bien maison indépendante.
Faites de ce HAVRE DE PAIX votre nouveau chez-vous !
**Je suis joignable pour plus de détails et/ou des visites, 7/7j **
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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KATIA LABAT - IAD

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